Сбербанк закрыл одну из крупнейших сделок с коворкингами

Компания Manufaqtury сдала в аренду 4700 кв. м (789 рабочих мест) в бизнес-центре Poklonka Place на Поклонной горе ведущему российскому банку, сообщил «Ведомостям» ее управляющий партнер Андрей Кулагин. Сам банк он назвать отказался, но уточнил, что договор заключен сроком на три года. Площади Manufaqtury в Poklonka Place займет «Сбер», говорят три консультанта, работавших с этим бизнес-центром. Эту информацию подтвердил источник, близкий к одной из сторон сделки. Кулагин и «Сбер» это не комментируют.

Manufaqtury была создана бывшим управляющим директором сети коворкингов Deworkacy Андреем Кулагиным. Компания специализируется на создании коворкингов для крупных корпораций. Гибкий офис в Poklonka Place пока единственный ее известный проект. В августе Manufaqtury объявила, что инвестиции в него составят 285 млн руб., из которых 180 млн руб. предоставят собственники Poklonka Place.

Финансовые условия сделки стороны не разглашают. Запрашиваемая ставка аренды у Manufaqtury составляла 41 000–42 750 руб. за рабочее место в месяц, говорит директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина. Но, учитывая размер сделки, «Сбер», по ее словам, мог получить дисконт и снять эти площади за 33 000–35 000 руб. за рабочее место в месяц. Таким образом, общие расходы банка по аренде гибкого офиса за все время действия договора могут составить 937–994 млн руб.

Дочерние структуры «Сбера»уже занимают более 40 000 кв. м в Poklonka Place, напоминает старший директор отдела офисных помещений CBRE Елена Денисова. Новые площади, по ее мнению, он, скорее всего, берет под расширение. Из-за новой активной стратегии «Сбера» (см. стр. 01) он может набирать новый персонал, которому необходимы рабочие места, предполагает Денисова. Руководитель департамента офисной недвижимости и JLL Алексей Ефимов также замечает, что рядом с Poklonka Place расположена штаб-квартира банка. Ранее финансовая организация приобрела расположенные рядом с деловым центром «Москва-сити» бизнес-центры President Plaza и «Суворов плаза» и планирует сделать на их базе комплекс «Сбер-сити». «Логично, что все близлежащие свободные площади, тем более офисы с отделкой, представляют для него интерес», – говорит Ефимов.

Аренда гибкого офиса Manufaqtury «Сбером» – крупнейшая сделка на рынке коворкингов в 2020 г. и одна из крупнейших за всю историю этого сегмента, говорят Денисова и Зимина. Рекорд этого года до нее принадлежал компании «Ситимобил», которая сняла 3762 кв. м у WeWork в бизнес-центре Arcus III на Ленинградском проспекте. Кроме того, в сентябре стало известно, что девелопер ФСК займет 3200 кв. м в гибком офисе Space 1 на Арбате. Самая же масштабная сделка на рынке коворкингов – аренда группой «Тинькофф» 6754 кв. м у SOK в деловом центре «ВТБ арена парк» на Ленинградском проспекте в 2019 г. Второе место было у МТС: компания сняла в прошлом году у сети Workki 4565 кв. м на Новорязанской улице, но теперь «Сбер» ее результат перебил.

Доля крупных компаний, которые арендуют коворкинги и гибкие офисы, стала расти еще в 2019 г., рассказывает Ефимов. Этот тренд, по его словам, продолжился и в этом году. Это хорошая альтернатива традиционным офисам, продолжает Ефимов. У гибких офисов, по его словам, более гибкие условия по аренде, компании могут сэкономить на отделке и получить готовые рабочие места с полным набором услуг. С Ефимовым согласна и Зимина, которая обращает внимание также на то, что преимущество гибких офисов заключается в том, что их резиденты могут беспрепятственно и без штрафов в любой момент разорвать договор аренды. Основные клиенты таких объектов – компании, которые решили покинуть текущие офисы и не готовы заключать долгосрочные договоры из-за сохранения неопределенности на рынке и в экономике, объясняет Зимина. В связи с этим, заключает она, этот сегмент будет расти и дальше.