Сбербанк инвестировал в элитное жилье

«Дочка» Сбербанка – компания «Сбербанк инвестиции» – 12 мая, по данным ЕГРЮЛ, стала владельцем 50% долей в ООО «Маяк» и ООО «Прима». Первое ООО – застройщик гостинично-жилого комплекса Fairmont & Vesper (25 500 кв. м) рядом со станцией метро «Маяковская». Второе – строит жилой комплекс Lucky (189 000 кв. м) рядом с метро «Улица 1905 года». Девелопер обоих проектов – Vesper.

Вице-президент Сбербанка Оскар Рацин и представитель Vesper сообщили, что «Сбербанк инвестиции» купили доли в обоих проектах. Сумму сделки они не раскрыли. Vesper будет отвечать за реализацию и управление этими объектами, а «дочка» Сбербанка выступит инвестором, уточняет человек, близкий к одной из сторон.

Vesper специализируется на строительстве элитного жилья в центре Москвы. Среди проектов – жилые комплексы Nabokov на Остоженке, Cloud Nine на Большой Полянке, Brodsky в Хамовниках и т. д. Владельцы девелопера – Борис Азаренко и Денис Китаев.

Партнерство со Сбербанком подтверждает высокую ликвидность проектов компании, заявил Азаренко «Ведомостям». Сделка, по его словам, позволит объединить все ресурсы и направить их на «стремительное увеличение портфеля» за счет приобретения площадок и сделок по слиянию и поглощению в ближайшие два года. У девелопера в перспективе могут быть и другие совместные проекты со Сбербанком, уточняет человек, близкий к одному из партнеров.

Компания «Сбербанк инвестиции» заплатила за 50% в двух проектах Vesper около 6–7 млрд руб., знает человек, близкий к одной из сторон сделки. Директор практики по сопровождению сделок в области недвижимости PwC Саян Цыренов оценивает сделку в 5 млрд руб. Другие опрошенные «Ведомостями» эксперты рынка оценить сделку не смогли: в обоих объектах уже продана часть недвижимости. По данным Vesper, в Lucky с февраля 2019 г. реализовано 30% квартир, в Fairmont & Vesper – 58% апартаментов. Последний комплекс находится в высокой стадии готовности, открытие отеля запланировано уже на 2021 г.

Сделка Vesper и «Сбербанк инвестиций» выгодна обеим сторонам, полагает директор департамента рынков капитала Cushman & Wakefield Алан Балоев. Девелопер, по его словам, получает серьезного финансового партнера, который может помочь как с инвестициями в текущие проекты, так и с покупкой новых площадок.

Балоев напоминает, что Сбербанк активно инвестирует в недвижимость: например, фонды под управлением структуры банка покупали склады и торговые центры (среди них «Карнавал» в Чехове и «Речной» в Москве). Теперь же банк начал вкладывать в более доходную и менее рискованную жилую недвижимость, рассуждает эксперт.

Обычно Сбербанк инвестирует в активы, которые сам и кредитует, – это позволяет зарабатывать и на процентах, и на росте стоимости недвижимости, добавляет Цыренов. В пример он приводит бизнес-центр «Белая площадь». Банк несколько лет назад профинансировал его покупку инвесткомпанией O1 Properties, параллельно он приобрел 33% акций проектной компании, которая владела офисом. Позже эта доля была перепродана O1 Properties. Сбербанк – кредитор Fairmont & Vesper и Lucky, подтверждает человек, близкий к Vesper.

«Сбербанк инвестиции» также являются миноритарным акционером «Интеко», совладельцем двух строящихся на Поклонной горе многофункциональных комплексов от турецкой компании Ant Development («Поклонная 9» и на улице братьев Фонченко). Им принадлежит еще около 10% в компании «Манежная площадь», которая владеет торговым центром «Охотный ряд».