Группа ПИК построит крупный жилой квартал на западе Москвы
Инвестиции в него могут составить около 50 млрд рублей
Крупный жилой микрорайон на 775 500 кв. м будет построен на пересечении Озерной и Никулинской улиц в Очакове-Матвеевском. Это следует из проекта планировки территории, который весной этого года выносился на общественное обсуждение, информация о нем есть на сайте «Активный гражданин».
Там говорится, что на территории общей площадью почти 72 га планируется возвести около 600 000 кв. м жилья, 132 000 кв. м коммерческой недвижимости и 36 000 кв. м социальных объектов. В документах, подготовленных к общественному обсуждению, сказано, что в рамках проекта будет снесено около 131 000 кв. м в основном промышленных и производственных зданий. Судя по имеющейся в этих документах карте, в зону застройки попадает и торговый комплекс «Мичуринский» (27 800 кв. м). Что будет с ним, узнать не удалось.
Основным девелопером жилого комплекса на Озерной улице будет группа ПИК, говорят два консультанта, работавших с компанией. В конце июля структура ПИК, по данным «СПАРК-Интерфакса», стала основным владельцем фирмы ООО «Специализированный застройщик «Озерная 44». Представитель группы подтвердил, что она будет строить квартал в Очакове-Матвеевском. По его словам, жилая площадь проекта составит 439 559 кв. м. От других комментариев он отказался.
ПИК – крупнейший девелопер жилья в России, в 2019 г. она, по данным рейтинга Infoline Building Russia, построила более 2 млн кв. м. Выручка группы за 2019 г. составила почти 281 млрд руб. Основные акционеры ПИК – Сергей Гордеев (59,3%) и ВТБ (23,1%).
Инвестиции в строительство нового квартала в Очакове-Матвеевском управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая оценивает примерно в 50 млрд руб. Партнер Colliers International Владимир Сергунин тоже считает, что затраты на возведение комплекса составят 40–50 млрд руб., при этом выручка от продажи квартир в проекте, по его мнению, превысит 110 млрд руб. Строительство микрорайона займет 6–7 лет, считает Сергунин.
И инвестор, и строитель
У ПИК есть несколько проектов, в которых группа участвует как fee-девелопер, т. е. занимается их управлением за вознаграждение. Их инвестор – Capital Group. Среди таких проектов уже строящиеся комплексы «Люблинский парк» на Люблинской улице и «Михайловский парк» рядом с Рязанским проспектом. ПИК и Capital Group будут также вместе возводить жилые районы на 446 320 кв. м в Сигнальном проезде, на 407 900 кв. м на Амурской улице и на 386 890 кв. м на месте Останкинского молочного комбината и Останкинского завода напитков на ул. Руставели.
Очаково-Матвеевское сейчас активно развивается, там идет проектирование транспортно-пересадочного узла «Аминьевское шоссе» и выделены стартовые площадки под программу реновации, говорит Литинецкая. Все это, по ее мнению, приведет к увеличению спроса на жилье в новом проекте. К его преимуществам она относит престижное западное направление, шаговую доступность от станции метро, наличие природных зон, а также удобные выезды на крупные транспортные магистрали – Северо-западную хорду, Боровское шоссе и т. д. Недостатком площадки Литинецкая называет близость к МКАД и кладбище, на которое могут выходить окна квартир в некоторых корпусах. Директор портала Dаtaflat.ru Александр Пыпин также считает, что у проекта очень высокий потенциал: территория позволяет создать там оптимальный с точки зрения планировки комплекс со всей инфраструктурой. К тому же у этого квартала пока нет конкурентов, добавляет эксперт. «Темпы продаж жилья в нем могут стать одними из самых высоких в городе – более 100 квартир в месяц», – полагает Пыпин. Всего в проекте может появиться около 11 000 квартир, темпы продаж тут будут зависеть от того, будет ли часть из них отдана под программу реновации, добавляет Литинецкая. По словам Пыпина, при грамотной ценовой политике проект можно будет полностью распродать за 8–9 лет. Он предполагает, что средняя цена на старте в новом микрорайоне составит 170 000–190 000 руб. за 1 кв. м, а к окончанию первой очереди она вырастет до 220 000–240 000 руб. за 1 кв. м. Оценка Литинецкой – 200 000 руб. за 1 кв. м на старте и около 250 000 руб. за 1 кв. м на высокой стадии строительства.
Группа ПИК в последние годы активно скупает крупные жилые проекты. Среди последних сделок – приобретение Московского трубозаготовительного комбината на Ижорской улице у «Дон-строй инвеста». На его территории можно возвести 475 000 кв. м недвижимости, из которых 404 000 кв. м – жилье. Кроме того, ПИК выкупила у бывшего вице-президента нефтегазовой компании «Итера» Александра Удодова участок в 2,1 га на Симоновской набережной под строительство 68 000 кв. м, а у Coalco Василия Анисимова – территорию завода «Филит» на ул. Барклая. Там будет жилой квартал на 166 000 кв. м. Еще один крупный проект – на 400 000 кв. м (из них 260 000 кв. м – жилье) компания будет строить на Пресненском Валу.