ПИК стала партнером Capital Group по двум крупным проектам в Москве

Группа ПИК стала партнером Capital Group еще по двум крупным проектам, рассказали «Ведомостям» два человека, близких к разным сторонам сделки. Речь, по их словам, идет о жилых комплексах на 446 320 кв. м в Сигнальном проезде и на 407 900 кв. м на Амурской улице. ПИК выступает fee-девелопером (управление за вознаграждение) этих проектов, подтвердили представители обеих компаний.  

ПИК – крупнейший девелопер жилья в России, в 2019 г. она, по данным рейтинга Infoline Building Russia, построила более 2 млн кв. м. Выручка группы за 2019 г. составила почти 281 млрд руб. Основные акционеры ПИК – Сергей Гордеев (59,3%) и ВТБ (23,1%).  

Capital Group Павла Тё специализируется в основном на строительстве жилья премиального и бизнес-класса. Общий портфель компании – 8,2 млн кв. м. Среди ее проектов – The Residences at Mandarin Oriental на Софийской набережной, Capital Towers на Краснопресненской набережной, многофункциональный комплекс «Око» в «Москва-сити» и др.

В последние годы у Capital Group стали появляться и проекты в массовом жилье. К примеру, она выступает инвестором жилых комплексов «Люблинский парк» на Люблинской улице и «Михайловский парк» рядом с Рязанским проспектом. Их fee-девелопер – группа ПИК.  

В 2019 г. Capital Group передала мэрии Москвы 20 га на Амурской улице, вл. 1, под строительство 586 200 кв. м недвижимости по программе реновации. За это город разрешил ей построить несколько крупных проектов в экономичном сегменте – среди них комплексы в Сигнальном проезде, на Амурской улице, вл. 2, и на территории Останкинского молочного комбината и Останкинского завода напитков в Бутырском районе. Capital Group также может возвести 229 000 кв. м на Кольской улице и 164 500 кв. м на Кронштадтском бульваре. 

ПИК может стать fee-девелопером и других проектов Capital Group в массовом сегменте, считает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Представитель ПИК это опроверг, Capital Group – не прокомментировал.

Выбор ПИК в качестве fee-девелопера площадок на Амурской улице и в Сигнальном проезде в том числе обусловлен успешным опытом совместной работы по другим проектам, объяснила гендиректор Capital Group Валентина Становова. По ее словам, сотрудничество позволяет достичь наилучшего результата при строительстве и реализации объектов.

Продажи квартир в комплексе на Амурской улице начнутся уже летом 2020 г., говорит представитель ПИК. Проект, по его словам, предусматривает четыре очереди, первая – четыре корпуса. Про комплекс в Сигнальном проезде он сообщил лишь, что в первой очереди будет три башни с подземными паркингами. 

Инвестиции в оба проекта партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивает в 43–50 млрд руб. По его словам, как правило, fee-девелопер получает 5–7% общей выручки проекта.

Fee-девелопмент возник на столичном рынке после кризиса 2015 г., напоминает Литинецкая. По ее словам, такая форма сотрудничества, когда девелопер с возможностями, ресурсами и опытом за вознаграждение помогает владельцу участка реализовать проект, пока не очень развита в России. Но примеры уже есть. Например, MR Group несколько лет назад договорилась с Coalco Василия Анисимова об управлении ее проектами на 1 млн кв. м. MR Group будет также помогать девелоперу Денису Бородако со строительством многофункционального жилого комплекса на 70 000 кв. м в 1-м Сетуньском проезде. Она также возведет для госкорпорации ВЭБ.РФ 300 000 кв. м недвижимости на месте часового завода «Слава» рядом с Белорусским вокзалом.