Sminex построит крупный жилой комплекс в центре Москвы

Компания «Инженерные сети парка мира» стала владельцем ООО «Фазотрон-инвест», которому принадлежат права на 3,2 га и 18 зданий площадью 33 500 кв. м в Электрическом переулке недалеко от Белорусского вокзала. Сделка, по данным «СПАРК-Интерфакса», закрыта 16 июня.

«Фазотрон-инвест» изначально принадлежал структуре госкорпорации «Ростех». В начале мая компания «РТ-капитал», отвечающая за продажу непрофильных активов «Ростеха», продала на открытых торгах 100% его долей неизвестной фирме «Айс девелопмент». Сумма сделки составила 3,85 млрд руб. Газета «Коммерсантъ» тогда сообщала, что «Айс девелопмент» может быть связан с компанией, занимающейся лотерейным бизнесом. Победитель торгов вел переговоры с девелоперской компанией MR Group, которая должна была помочь с застройкой территории в Электрическом переулке, говорили в мае «Ведомостям» два человека, близкие к разным участникам возможной сделки. Но теперь «Айс девелопмент» продал «Фазотрон-инвест» компании «Инженерные сети парка мира». Последняя связана с крупным девелопером Sminex, уверяет человек, близкий к одной из сторон сделки. Представитель Sminex эту информацию подтвердил. 

Sminex создан в 2007 г. бывшим совладельцем «Росбилдинга» Алексеем Тулуповым. Портфель компании – 520 000 кв. м, среди проектов девелопера – элитные жилые комплексы «Малая Ордынка, 19» и «Реномэ» на ул. Новослободской, а также жилой комплекс Jazz на 1-й Ямской улице. Sminex активно приобретает новые площадки. Среди последних приобретений – участок Государственного научно-исследовательского и проектного института редкометаллической промышленности («Гиредмет») в Большом Толмачевском переулке, там компания планирует построить элитный жилой комплекс площадью 41 000 кв. м и стоимостью 6,5 млрд руб.

Размер участка, принадлежащего «Фазотрон-инвесту», позволяет возвести там жилой комплекс с объектами инфраструктуры площадью 130 000 кв. м, предполагал представитель «РТ-капитала». Sminex планирует построить там квартал элитного жилья площадью 89 500 кв. м, который будет включать в себя также закрытый двор-сад, развивающую детскую площадку Kid's Lab, спортивную инфраструктуру, магазины, рестораны и кафе, сообщает представитель компании. Инвестиции в проект он оценивает в 20 млрд руб. Начало строительства нового комплекса запланировано на I квартал 2022 г.

В какую сумму обошлась покупка площадки у «Айс девелопмента», Sminex не раскрывает. Его представитель лишь уточняет, что компания не смогла в нужное время принять участие в аукционе. Директор департамента рынков капитала Cushman & Wakefield Алан Балоев считает, что рыночная стоимость участка в Электрическом переулке может составляет как раз около 3,8 млрд руб. С ним согласен и партнер Colliers International Владимир Сергунин, который оценивает территорию «Фазотрон-инвеста» в 3,8‒4 млрд руб. Балоев указывает, что район Белорусского вокзала сейчас активно развивается в плане строительства жилой и коммерческой недвижимости. Там уже заявлены такие крупные проекты, как многофункциональный комплекс «Слава» (девелопер – MR Group, инвестор – ВЭБ.РФ), жилой комплекс «Пресненский Вал, 27» (ПИК), «Клубный дом на Тишинке» («Дон-строй инвест»). В этой связи новый объект будет востребован как у конечных потребителей, так и инвесторов, считает Балоев.

Получить комментарий представителя «Айс девелопмента» не удалось. У компании нет телефона. «Ведомости» ожидают ответа от представителя MR Group.