MR Group построит элитное жилье у храма Христа Спасителя
Компания может стать fee-девелопером проекта бывшего владельца «Уралсиба»
MR Group может построить элитный жилой комплекс напротив храма Христа Спасителя: компания хочет стать fee-девелопером проекта, который планировала в Соймоновском проезде структура экс-владельца банка «Уралсиб» Владимира Когана. Об этом «Ведомостям» рассказали два человека, близких к разным сторонам переговоров, а также два консультанта, работавших с владельцем участка. Они уточняют, что договор между MR Group и владельцем площадки пока не подписан, но он будет заключен в ближайшее время.
О плане подконтрольного Когану ООО «Соймоновский» застроить 0,9 га в Соймоновском проезде сообщала газета «Коммерсантъ» еще в 2015 г. Позже собственник площадки решил ее продать и сначала хотел выручить $200 млн, а затем снизил цену до $180 млн, знают два консультанта, работавших с ООО «Соймоновский». По их словам, из-за отсутствия покупателей цена в итоге была снижена до $130 млн. В 2019 г. Коган скончался, его активы перешли к наследникам. По данным СПАРК, сейчас владелец ООО «Соймоновский» – Яков Коган, младший сын экс-владельца «Уралсиба». Связаться с ним не удалось, телефоны у ООО «Соймоновский» отсутствуют.
Чем был известен Коган
В 2019 г. журнал Forbes оценивал состояние Владимира Когана в $750 млн (140-е место в рейтинге самых богатых людей России). Он занялся бизнесом еще в начале 1990-х: основал компанию «Петровский трейд хаус», торговавшую оргтехникой и занимавшуюся девелопментом. В 1995 г. она стала основным акционером Промышленно-строительного банка, который в 2000-х был продан ВТБ. Коган успел побывать и чиновником: он был замглавы Росстроя и замминистра регионального строительства. Его компания «Нефтегазиндустрия» владела Афипским нефтеперерабатывающим заводом. С 2015 г. бизнесмен занимался санацией банка «Уралсиб», стал его основным владельцем.
MR Group – один из крупнейших девелоперов Москвы, в портфеле – около 6 млн кв. м. Среди проектов – жилые комплексы «Павелецкая сити», «Метрополия», «Фили сити», «Фили град», бизнес-центр iCity и проч. Владельцы компании – Роман Тимохин и Виктор Лабуздко.
Команда MR Group действительно ведет работы по проекту в Соймоновском проезде, подтвердила директор по маркетингу компании Евгения Старкова. По ее словам, проект может войти в новое направление бизнеса девелопера – элитной недвижимости. Оно будет работать на рынке под брендом MR Private. Другие проекты в этом сегменте – клубный дом «Абрикосов» (около 5000 кв. м, партнер – миноритарий «Магнита» Алексей Богачев) в Потаповском переулке и Bulgari Hotel & Residences Moscow (также с Богачевым) на Большой Никитской улице.
Общая площадь жилого комплекса в Соймоновском проезде составит 37 000 кв. м. Инвестиции в его строительство партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивает в 11 млрд руб., включая отделку. Одни строительные работы на площадке могут обойтись в 5–6 млрд руб., добавляет директор департамента элитной и городской недвижимости Est-a-Tet Алексей Сидоров. Выручка от продажи апартаментов составит 27–29 млрд руб., подсчитал Сергунин. Таким образом, по его словам, для собственника площадки строительство проекта может оказаться более выгодным, чем его продажа.
Выбор MR Group в качестве fee-девелопера проекта в Соймоновском проезде очевидный, полагает управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков: у компании большой опыт в получении всех согласований, ее часто приглашают частные инвесторы на площадки, которые требуют доработки документов. Сидоров напоминает, что у этого проекта есть очень жесткие ограничения, связанные с высотностью.
Проект в Соймоновском проезде – один из самых ожидаемых жилых комплексов как для «золотой мили» (район Остоженки), так и для всего элитного рынка Москвы, говорит Сидоров. В этом районе давно не было объектов такой площади и с таким расположением. В последние годы в районе Остоженки были представлены, к примеру, комплексы Nabokov (девелопер – Vesper), Villa Grace («Электра» Владимира Семенихина), но новый проект более удачно расположен – напротив храма Христа Спасителя.
MR Group в последние годы активно участвует во многих крупных проектах как fee-девелопер. Она еще в 2015 г. договорилась с Coalco Василия Анисимова об управлении 1 млн кв. м. MR Group также будет строить для ВЭБ.РФ многофункциональный комплекс «Слава», для неизвестной компании «Айс девелопмент» – жилой квартал на территории завода «Фазотрон» у Белорусского вокзала, а для бизнесмена Дениса Бородако – премиальный комплекс Hide в 1-м Сетуньском проезде. Кроме того, MR Group будет помогать «Яндексу» со строительством штаб-квартиры на месте гостиницы «Корстон» у Воробьевых гор.