Дом.РФ начал продавать участки под жилье за долю в проектах

Дом.РФ выставил на торги семь участков на 2,37 га во Владивостоке под строительство жилья и иной недвижимости, сказано на его сайте. Вместо арендной платы госкомпания получит часть квартир в проекте, который построят на этой территории. Победителем аукциона станет предложивший наибольшую долю в проекте, начальная доля – 9%. Торги пройдут 19 июня. Параметры проекта, который можно построить на этих участках, неизвестны.

Владивосток стал первым городом, где пройдет аукцион по продаже федеральных земель по новой схеме, объявил представитель Дом.РФ. Подобные торги будут и в других городах России. «В условиях пандемии, когда строительная отрасль испытывает трудности, такой формат может быть востребован у застройщиков», – полагает заместитель гендиректора госкомпании Денис Филиппов. Это, по его словам, поможет реализовать национальный проект «Жилье и городская среда», который предусматривает в том числе повышение доступности жилья. Для сдерживания роста цен на квартиры нужно, чтобы на Дальнем Востоке росло и количество новых жилых проектов, объясняет он.

Схема продажи активов за долю в проекте не нова, напоминает президент ГК «Основа» Александр Ручьев: ее использовала, к примеру, корпорация «Ростех». Ручьев считает, что такой формат торгов был бы востребован не только во Владивостоке, но и в Москве: основное преимущество – девелоперу на надо платить при получении участка, что особенно актуально сейчас.

Так девелопер сможет наращивать и развивать портфель проектов без дополнительных затрат на покупку земли, соглашается гендиректор группы МИЦ Даромир Обуханич. Экономика жилых объектов при этой схеме, по его мнению, понятней и застройщикам, и банкам-партнерам, а Дом.РФ получит больше дохода, чем просто от продажи прав на землю. С этим согласен Владимир Комар, управляющий директор группы «Самолет» (в ее портфеле также есть проекты, в которых расчет происходит будущими квадратными метрами). По мере строительства цена квадратного метра растет, это дает Дом.РФ возможность увеличить доходность от сделки, объясняет Комар.

Госкомпания может за счет такого механизма увеличить портфель арендного жилья, продолжает Комар. Дом.РФ активно покупает доли в проектах под арендное жилье. Сейчас в его портфеле свыше 8000 квартир в проектах «Лайнер» (девелопер – «Интеко») на Ходынском поле, Match Point (группа ВТБ) у Кутузовского проспекта, «Символ» («Дон-строй инвест») на месте завода «Серп и Молот» и др. В 2019 г. госкомпания анонсировала первый региональный арендный проект. Она приобрела площади в жилом комплексе в Воронеже.