Инвестиции в коммерческую недвижимость упадут до десятилетнего минимума
Сделки могут перенестись или сорваться из-за коронавируса
Консалтинговая компания CBRE пересмотрела прогноз инвестиций в коммерческую недвижимость на 2020 г. Изначально она ждала, что за год инвесторы потратят на покупку офисов, торговых центров и складов около 300 млрд руб. Новый прогноз – около 150 млрд руб., или примерно $1,9 млрд по курсу ЦБ на 27 марта.
Это будет самый низкий показатель за 10 лет. В 2010 г. инвесторы, по данным CBRE, вложили в коммерческую недвижимость 132 млрд руб. И даже в кризисный 2014 год они вложили 163 млрд руб.
Число сделок во II квартале будет минимально, прогнозирует старший директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Ирина Ушакова. Деловая активность возобновится лишь во втором полугодии, если эпидемия коронавируса не затянется, рассуждает она: но в любом случае экономическая неопределенность скажется на решениях инвесторов, поэтому CBRE и снизила прогноз.
Снижения инвестиций ждут и другие эксперты. Вложения в офисы, склады и торговые центры составят $2–3 млрд за 2020 г., раньше ожидалось около $4 млрд, говорит управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов. На 20–35% до $2–2,5 млрд ждет падения директор практики по сопровождению сделок в области недвижимости PwC Саян Цыренов. Оценка руководителя отдела исследований JLL Владислава Фадеева – $4 млрд вместо $4,5 млрд, но цифра не окончательная.
Ситуация быстро меняется, многое зависит от того, как быстро экономика начнет восстанавливаться, объясняет Фадеев. Он надеется, что активность на рынке возобновится уже во второй половине 2020 г., но, если ограничительные меры для борьбы с коронавирусом затянутся, инвестиции будут небольшими, сделки перенесутся на 2021 г.
Прошлые прогнозы нерелевантны, говорит руководитель департамента исследований и аналитики по Восточной Европе Cushman & Wakefield Денис Соколов. Новых он не делает – не ясно, как продолжительна и сильна будет рецессия. По этой же причине пока не пересматривала прогноз и ILM, говорит ее управляющий партнер Андрей Лукашев. По его словам, переговоры по всем крупным сделкам остановились.
Среди ожидавшихся в этом году крупных сделок – покупка владельцем группы «Гранель» Ильшатом Нигматуллиным торговых центров Atrium Real Estate. Группа PPF Real Estate планировала купить бизнес-центры «Гоголевский, 11» и «Пушкинский дом». Представитель Нигматуллина утверждает, что сделка идет. Представитель PPF Real Estate от комментариев отказался.
Несмотря на самоизоляцию, активность на рынке крайне высока, утверждает директор российского представительства Rossmils Алексей Могила. У населения и банков скопилось много свободных средств, а инвестиционных инструментов становится меньше, рассказывает он: к нему обращается много частных инвесторов, которые хотят вложиться в коммерческую недвижимость и промышленные активы. Перенос сделок, по его мнению, возможен, если банки, чьи сотрудники работают удаленно, не смогут кредитовать и оформлять сделки.
Accent Capital заинтересована в качественных активах коммерческой и жилой недвижимости, но сейчас их стоимость должна корректироваться с учетом новых рисков на рынках капитала и рынках арендаторов, говорит директор департамента рынков недвижимости этой компании Дмитрий Хлебников.
