На рынке элитного жилья в Москве установлен новый рекорд

В прошлом году московские девелоперы дорогого жилья увеличили продажи на 32% до 102 млрд руб., говорится в отчете консалтинговой компании Knight Frank. Компания ведет подсчеты с 2015 г. Прошлогодний результат – абсолютный рекорд. Предыдущий был поставлен в 2018 г. – 77 млрд руб. Общая площадь проданного в 2019 г. жилья премиального сегмента выросла на 17% и составила 142 000 кв. м, сказано в отчете.

У председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой другие данные. Из ее слов следует, что дорогих квартир в прошлом году было продано примерно на 75 млрд руб. Количество сделок упало на 10%, но сами квартиры при этом стали больше. Общая площадь проданного жилья не изменилась и составила 111 000 кв. м.

Рост затрат на приобретение дорогого жилья в большей степени связан с ростом интереса покупателей к квартирам и апартаментам в самом высоком ценовом диапазоне – от 200 млн руб., в прошлом году было зафиксировано 86 таких сделок. Это в 2 раза больше, чем годом ранее, объясняет директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. Спрос на элитную недвижимость был и раньше, однако только в последние годы появились по-настоящему качественные проекты, а цены на них, естественно, выше, добавляет партнер Colliers International Владимир Сергунин. Причем покупателей не пугает высокая стоимость лотов, говорит Румянцева. Например, в новом проекте в районе Остоженки, где стоимость 1 кв. м составляет более 1 млн руб., сразу же после старта продаж было продано несколько квартир, указывает она.

Компания Vesper в прошлом году продала в общей сложности 20 000 кв. м жилья, что на 20% больше, чем годом ранее, говорит ее представитель. Так, за год, по его словам, была продана половина всех апартаментов в проекте Fairmont & Vesper Residences на Тверской улице, еще 150 квартир – в проекте Lucky на 2-й Звенигородской улице.

В целом, по словам Соловьева, общий бюджет покупки за год вырос на 22% до 87 млн руб. Средняя сумма сделки действительно увеличилась на 25% примерно до 85 млн руб., а средняя площадь проданных лотов – на 12%, соглашается Румянцева.

Если в 2018 г., по ее словам, большая часть элитного жилья приобреталась в инвестиционных целях по привлекательной стоимости, то в 2019 г. новые проекты выходили на рынок уже по более высоким ценам, в том числе из-за перехода на новую схему продажи квартир через эскроу-счета. Средняя цена предложения в премиальном сегменте на декабрь 2019 г. составила 876 000 руб. за 1 кв. м, а это на 20% выше, чем годом ранее, отмечает Румянцева. Спрос на дорогие квартиры (средний бюджет у компании – около 150 млн руб.) растет, изменения в законодательстве на нем существенно не отразились, подтверждает представитель Vesper.

На количество сделок в элитном сегменте могло повлиять и отсутствие других инструментов для вложения денег, говорит Сергунин. По его словам, жилье, в том числе премиальное, – один из немногих секторов рынка, который позволяет сохранить и нарастить инвестиции. Основные покупатели дорого жилья – представители крупного бизнеса и чиновники, напоминает директор российского представительства компании Rossmils Алексей Могила. Учитывая то, что многие из них по политическим причинам не могут инвестировать средства в зарубежную недвижимость, они вынуждены приобретать аналогичные объекты в России. Это и привело к существенному росту данного сегмента.

Еще одна причина роста общего бюджета в премиальной жилой недвижимости – увеличение сделок с квартирами с отделкой: если в 2018 г. на них приходилось не более 25%, то в прошлом году треть проданного жилья готово к проживанию, говорит Соловьев. Такая же тенденция, по его словам, продолжится и в 2020 г.

Самым популярным районом у покупателей дорогого жилья остаются Хамовники, следует из отчета Knight Frank. Но если в 2018 г. там продавалась каждая четвертая квартира в премиальном сегменте, то в прошлом – лишь каждая шестая. Это связано с появлением интересных предложений в других районах столицы, объясняет Соловьев. По его словам, наибольшая активность зафиксирована в Пресненском районе, который за год поднялся в рейтинге самых дорогих районов Москвы с 4-го места на 2-е.