Mail.ru Group перезаключила договор аренды офиса на Ленинградском проспекте

Mail.ru Group перезаключила договор аренды с входящей в группу ВТБ компанией «Галс-девелопмент» на одно из зданий бизнес-центра Skylight на Ленинградском проспекте, рассказали «Ведомостям» два человека, близких к разным сторонам сделки.

По их словам, общая площадь арендованного здания – 30 500 кв. м, срок соглашения – пять лет. Представители Mail.ru Group, «Галс-девелопмента» и компании CBRE (консультант сделки) от комментариев отказались. Ставка аренды в Skylight может составлять 35 000 руб. за 1 кв. м (без учета налогов и операционных расходов) в год, говорит управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. Это значит, что общие расходы Mail.ru Group на офис за время действия договора составят 5,3 млрд руб.

Mail.ru Group арендует здание Skylight с 2011 г. Договор с «Галс-девелопментом» истекал в 2021 г., но компания активно растет (в 2018 г. штат увеличился на 1000 до 5500 человек, следует из ее отчетности. – «Ведомости») и текущих площадей ей не хватает, она начала поиск нового офиса для штаб-квартиры, рассказывали трое консультантов, работавших с Mail.ru. В прошлом году она вела переговоры с MR Group об аренде до 100 000 кв. м в строящемся возле делового центра «Москва-сити» комплексе iCity, но остановилась на многофункциональном комплексе, который возводят структуры Алишера Усманова и Олега Малиса на участке № 20 «Москвы-сити», сообщали собеседники «Ведомостей», близкие к разным сторонам той сделки. Сейчас, по их словам, идет проектирование комплекса специально под Mail.ru., общая площадь здания, которое займет компания, – примерно 150 000 кв. м с учетом парковки. Подписание договора аренды с «Галс-девелопментом» никак не отразится на планах Mail.ru переехать в новый офис. Строительство объектов такой площади, как в «Москва-сити», занимает не менее трех лет, еще не менее года могут занять ремонтные работы и отделка помещений, поэтому Mail.ru сможет переехать в новый офис как раз через пять лет, говорит управляющий партнер S.A Ricci Алексей Богданов. Представитель USM Holding Алишера Усманова от комментариев отказался. Запрос в Solvers Estate Олега Малиса остался без ответа.

Новый договор с Mail.ru Group позволит «Галс-девелопменту» найти покупателя на здание Skylight, считает Богданов. Его рыночную стоимость партнер Colliers International Станислав Бибик оценивает в 12–14 млрд руб. Ранее представитель ВТБ подтверждал, что у компании есть план продать несколько готовых объектов, включая Skylight. Есть ли сейчас претенденты на него, неизвестно. В 2018 г. переговоры о приобретении здания, которое занимает Mail.ru Group, вела группа «Регион», но сделка сорвалась: «Галс-девелопмент» и Mail.ru Group не предоставили гарантий покупателю, что стороны заключат новый договор, говорили тогда два человека, близких к разным сторонам переговоров. Представитель ГК «Регион» утверждает, что группа не вела и не ведет переговоров о покупке Skylight.

Бибик не согласен, что сделка с Mail.ru Group упрощает «Галс-девелопменту» задачу поиска покупателя на бизнес-центр. То, что компания останется в Skylight, по его словам, было предсказуемо, – найти крупное помещение в Москве сейчас крайне сложно. Кроме того, инвестор понимает, что через пять лет ему, скорее всего, надо будет искать нового арендатора, заключает Бибик.