Mail.ru может перенести штаб-квартиру в «Москва-сити»

Mail.ru Group ведет переговоры со структурами Олега Малиса и Алишера Усманова об аренде площадей в комплексе, который они строят в деловом центре «Москва-сити» (участок № 20), рассказали «Ведомостям» три консультанта, работавших с обеими сторонами потенциальной сделки. Этот проект – один из вариантов, который рассматривает Mail.ru Group, подтвердил сотрудник интернет-компании. Представитель Усманова перенаправил вопрос в Mail.ru Group, там факт переговоров об аренде площадей в башне в «Москва-сити» опровергли. Представитель «Сити» Малиса, которая управляет всем деловым центром и вместе с компанией Усманова строит башню, сообщил, что группа ведет переговоры с рядом крупных игроков, но до закрытия сделок комментировать их некорректно.

Малис с Усмановым строят в «Москва-сити» две башни. Одна из них – на 179 600 кв. м, включая примерно 100 000 кв. м офисов, их-то и займет Mail.ru Group, говорят два консультанта, работавших с проектом. Если такая сделка состоится, она станет рекордной в истории рынка аренды офисов, отмечает руководитель отдела исследований JLL Олеся Дзюба. Нынешний рекорд, 68 000 кв. м в строящемся бизнес-центре «Акватория», – у «Тинькофф».

Сейчас Mail.ru Group занимает чуть более 30 000 кв. м в бизнес-центре Skylight на Ленинградском проспекте. Но число сотрудников быстро растет (в 2018 г. – на 1000 до 5500 человек, следует из ее отчетности) и группа два года ищет новый офис, объясняет ее сотрудник. Требуемую холдингу площадь он не назвал, сказав лишь, что переезд может состояться в 2021–2023 гг. У холдинга есть и другие предложения, добавил он. Одно из них – комплекс City One, который строит рядом с «Москва-сити» MR Group, рассказывали источники «Ведомостей».

Готовых площадей необходимого для Mail.ru Group размера в качественных комплексах в Москве нет, говорит управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов. Вот почему многие крупные компании заранее договариваются о строительстве офисов, объясняет он, приводя в пример группу «Тинькофф» и «Яндекс», который приобрел гостиницу «Корстон» под строительство штаб-квартиры. С Богдановым согласна старший директор отдела офисных помещений CBRE Елена Денисова: только в «Москва-сити» сегодня можно найти крупные проекты, а для Mail.ru других вариантов практически нет. «Кроме того, у технологических компаний есть определенные требования к офисам и им сложнее найти подходящий. Новый объект может на этапе строительства учесть основные технические требования такого арендатора», – отмечает Дзюба.

Аренда нового здания может обойтись Mail.ru Group примерно в 35 000 руб. за 1 кв. м в год (до 3,5 млрд руб. в год), говорит управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. Впрочем, учитывая размер помещения, возможно, интернет-компания может получить дисконт, отмечает Лукашев. Кроме того, по его словам, Mail.ru Group может профинансировать строительство своего офиса – в этом случае ее расходы зачтутся в счет арендной платы.