Люксовая гостиница Kempinski Grand Hotel в Геленджике выставлена на продажу
Из-за долга в 27 млрд рублей и банкротства ее владельца она вряд ли будет интересна инвесторам
24 октября состоятся торги по продаже 100% акций ЗАО «Инвестгрупп», следует из информации на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Стартовая цена – 661,5 млн руб. Компания, согласно ЕГРЮЛу, владеет рядом фирм, которым принадлежат Kempinski Grand Hotel (379 номеров) и апарт-комплекс «Сады морей» на 262 квартиры в Геленджике.
Эти объекты строила фирма «Отель девелопмент», созданная бывшим президентом ВАО «Интурист» Аббасом Алиевым. Кредит примерно на $400 млн предоставил ВЭБ. Несколько лет назад у «Отель девелопмента» возникли сложности с обслуживанием долга. Банк в 2017 г. инициировал процедуру банкротства компании. Теперь началась распродажа ее имущества.
Центр независимой экспертизы собственности оценил имущество компании в 1 руб. (отчет об оценке есть в материалах дела о банкротстве девелопера). В документе говорится, что компания находится в кризисном финансовом состоянии, она неплатежеспособна и перспективной ликвидности у нее нет. Виной всему «критическая величина заемных средств»: общий долг компании на конец 2017 г. составлял 27,5 млрд руб. Источник, близкий к кредиторам «Отель девелопмента», говорит, что сейчас он должен 27,9 млрд руб.
Представитель ВЭБ.РФ, у которого в залоге находятся доли и имущество «дочек» «Инвестгрупп», добавляет, что, поскольку сама продающаяся компания тоже находится в процедуре банкротства, покупатель не получит никаких прав на Kempinski Grand Hotel и «Сады морей». Это так, соглашается руководитель направления «Банкротство» юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Олег Пермяков. Но новый собственник может попытаться заключить мировое соглашение со списанием значительной части обязательств. Зачастую это требует меньших расходов, чем покупка на торгах в рамках конкурсного производства, резюмирует он.
Сам же ВЭБ.РФ вправе забрать предмет залога, если торги будут признаны несостоявшимися. Затем банк может распорядиться активом по своему усмотрению, в том числе продать, говорит юрист практики имущественных и обязательственных отношений «Амулекса» Виктория Соколова.
Владелец консалтинговой компании Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич и руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма Сushman & Wakefield Марина Смирнова называют Kempinski Grand Hotel одной из самых качественных гостиниц в Геленджике. Но опрошенные «Ведомостями» инвесторы утверждают, что на нынешних условиях покупать ее не готовы. Kempinski Grand Hotel – качественная гостиница. Но из-за большого долга срок окупаемости такой инвестиции будет чрезмерно долгим, говорит Олег Эскиндаров, президент холдинговой компании «Синдика» (владеет Radisson Collection Paradise Resort & Spa и Bridge Resort в Сочи). Примерно то же самое сказал топ-менеджер другой инвесткомпании. Наиболее разумный вариант – очистить владеющую отелем компанию от долгов в рамках процедуры банкротства с последующей продажей профильному инвестору, считает Ивашкевич. Он оценивает гостиницу примерно в 6,5 млрд руб. Оценка Смирновой ниже – 1,8–1,9 млрд руб. Оценить «Сады морей» опрошенные «Ведомостями» эксперты не смогли, так как неизвестно, какое количество апартаментов продано.
Radisson Blu Resort & Congress Centre
Этот расположенный в Сочи отель Алиев построил в 2013 г. Гостиница часто используется для проведения мероприятий высокого уровня: в ней, к примеру, в 2016 г. проходила встреча Владимира Путина с лидерами стран в рамках делового форума Россия – АСЕАН. Этот комплекс также заложен в ВЭБ.РФ. Общий долг перед ним в 2017 г. составлял 7 млрд руб. При этом его рыночная стоимость – 2,2–2,3 млрд руб., говорит Марина Смирнова из Сushman & Wakefield. Покупкой этого отеля интересовались «Синдика» и «Базэл», но до сделки дело так и не дошло