Садовничий назвал расходы на создание «долины МГУ»

Начальный этап строительства научно-технологической долины МГУ «Воробьевы горы» потребует 20 млрд руб., сообщил ректор МГУ Виктор Садовничий. По его словам, половина этой суммы у вуза уже есть – 10 млрд руб. выделили власти Москвы. Еще 10 млрд руб. вуз ждет от Минфина России. «Пока мы буксуем, не знаю, какое слово сказать. Москва выделила [средства], а Минфин требует постоянно различных доказательств: дорожную карту, план. И вот этот процесс идет», – цитирует ректора МГУ «РИА Новости».

По словам Садовничего, этой суммы вузу хватит на инфраструктуру и коммуникации. Общий же объем инвестиций он оценил в 110 млрд руб. «Я считал тогда очень просто: площадь на стоимость квадратного метра. Площадь – 17 га, и если построить 600 000–700 000 кв. м, то умножьте на стоимость квадратного метра в Москве. Я не знаю, сколько она сейчас, она меняется», – объяснил ректор.

В ноябре прошлого года президент Владимир Путин поручил создать в Москве единый инновационный кластер – фонд, который будет координировать работу организаций в сфере промышленности, науки, образования и связи. В состав он рекомендовал включить представителей президента и правительства, мэра Москвы, РАН, руководителей «Ростеха», «Росатома», «Роскосмоса», «Роснано», а также президентов Курчатовского института и Фонда развития Центра разработки и коммерциализации новых технологий. Однако в документе напрямую не указывалось, идет ли речь о давнем проекте МГУ – научно-технологической долине, о котором Садовничий говорил с 2013 г.

В январе 2019 г. Садовничий на заседании попечительского совета МГУ обсудил с Путиным детали будущей долины. Она займет земли между Ломоносовским проспектом, проспектом Вернадского, жилыми кварталами на Мичуринском проспекте и ул. Удальцова. Для этого, по словам Садовничего, уже отобрано 14 отмежёванных земельных участков, передавала пресс-служба Кремля.

В 2015 г. руководитель проекта «Иннопрактика» Катерина Тихонова рассказала «Интерфаксу» об участии «Иннопрактики» в создании «долины МГУ». Ранее агентства Reuters и Bloomberg со ссылкой на источники называли Тихонову дочерью Путина.

Сейчас, по словам Садовничего, проект готовы софинансировать 10 крупных инвесторов, среди которых он публично называет лишь две компании: «Роснефть» и «Ростех». «Ведомости» ожидают комментарий «Ростеха». В «Роснефти» не ответили на вопросы «Ведомостей».

Заявленной Садовничим себестоимости от 150 000 руб. 1 за кв. м хватит, чтобы построить проект такого масштаба, уверен инвестиционный директор «Тринфико» Артем Цогоев. «У МГУ большой опыт взаимодействия с инвесторами в качестве заказчика: это не первая для вуза стройка», – напоминает он. «В подобных проектах вопрос окупаемости не является первоочередным, а с учетом коммерческой составляющей появляются дополнительные возможности привлечения инвесторов», – отмечает партнер Cushman & Wakefield Денис Соколов. По его словам, по сравнению со «Сколково» у «долины МГУ» даже больше потенциала за счет месторасположения и синергии с ведущим вузом страны.

Кроме того, в районе МГУ не так много качественной коммерческой недвижимости, отмечают эксперты. «Качественные офисные помещения могли бы сдаваться здесь по 20 000–22 000 руб. за 1 кв. м в год, а в случае продаж блоками – реализовываться по 200 000–250 000 руб. за 1 кв. м», – предполагает Соколов.