В «Москва-сити» может появиться крупнейший в России коворкинг

Сеть коворкингов WeWork ведет переговоры с турецким холдингом Renaissance Development об аренде 25 000 кв. м в офисной части многофункционального комплекса Neva Towers, рассказали «Ведомостям» три консультанта, знающих это от участников возможной сделки. Информацию подтвердил и человек, близкий к одной из сторон переговоров, но предупредил, что компании пока не подписали никаких обязывающих документов о сделке, так как ее условия еще не согласованы.

«Переговоров нет», – сообщил представитель Renaissance Development. Запрос в WeWork остался без ответа.

WeWork создана американцами Адамом Нойманом и Мигелем Маккелви в 2010 г. Это одна из крупнейших сетей коворкингов в мире: на конец 2018 г. у нее было 425 офисов в 100 городах. Три из них – в Москве. Это объекты площадью 5900 кв. м в бизнес-центре «Белая площадь» рядом со станцией метро «Белорусская», площадью 4300 кв. м – в деловом квартале «Красная Роза» на ул. Тимура Фрунзе и площадью 3200 кв. м – в торговой галерее «Якиманка, 26».

В апреле стало известно, что в конце 2018 г. материнская компания WeWork – фирма We Company – подала заявку в Комиссию по ценным бумагам и биржам США на первичное размещение акций.

Многофункциональный комплекс Neva Towers общей площадью 357 000 кв. м строится в деловом центре «Москва-сити», ввести объект в эксплуатацию планируется к концу 2020 г.

Для эффективной работы WeWork необходимо, чтобы ставка аренды для коворкинга была около 30 000 руб. за 1 кв. м в год, говорит управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов. Похожая оценка – 30 000–32 000 руб. за 1 кв. м в год – и у старшего директора отдела офисных помещений CBRE Елены Денисовой. Получается, WeWork будет ежегодно платить за аренду офиса 750–800 млн руб. Если учитывать среднюю загрузку коворкинга в 75%, площадь рабочего места – около 4,5 кв. м и другие факторы, можно предположить, что коворкинг будет получать от своих клиентов 60 000–65 000 руб. за 1 кв. м в год, подсчитала Денисова.

Если сделка состоится, коворкинг в Neva Towers станет крупнейшим объектом в сегменте гибких офисов в России и одним из крупнейших в мире, говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты. По данным CBRE, сейчас самый большой коворкинг в Москве – Regus – в бизнес-центре «Смоленский пассаж», он занимает 7213 кв. м. На втором месте – гибкий офис SOK: 7000 кв. м в «Арена парке» на Ленинградском проспекте.

Кроме того, WeWork за счет сделки с Renaissance Development уже к концу 2019 г. может стать и крупнейшим оператором коворкингов в России, предполагает Денисова. Сейчас лидер рынка – компания Regus, портфель которой составляет 34 000 кв. м, на втором месте – Workki (13 900 кв. м).

Размер сделки впечатляет, таких крупных объектов в Москве пока еще не было, соглашается директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков. Он предполагает, что часть площадей в итоге будет передана конкретному клиенту.

WeWork – один из мировых лидеров в управлении коворкингами и если они берут помещение такой площади, то наверняка просчитали его заполняемость, констатирует Лосюков и сообщает, что спрос на гибкие офисы в «Москва-сити» сейчас довольно высок, средняя загрузка там составляет 80–85%, что очень хороший показатель.

Сделка WeWork и Renaissance Development, если стороны договорятся, может стать еще и крупнейшей транзакцией на рынке аренды офисов в этом году. По данным JLL, сейчас рекорд принадлежит Росбанку, который арендовал 15 400 кв. м во второй фазе бизнес-центра «Око» в «Москва-сити». Остальные сделки гораздо меньше: Tele2 договорилась о расширении офиса до 5150 кв. м в комплексе Comcity в Румянцеве. Еще 4788 кв. м в этом же объекте займет Coca-Cola HBC Eurasia.