На территории ЦМТ могут построить бизнес-центр и апартаменты
Девелоперы возвращаются к идее строительства офисов рядом с «Москва-сити»
Компания «Центр международной торговли» (ЦМТ) может провести реконструкцию одноименного комплекса зданий на Краснопресненской набережной: после нее площадь объектов на той же территории увеличится на 75 550 кв. м до 344 950 кв. м, говорится в пояснительной записке к проекту, представленной к публичным слушаниям.
Слушания прошли в самом конце прошлого года. Предельная высота зданий после реконструкции определена в 200 м. Это выше, чем некоторые здания в расположенном рядом деловом центре «Москва-сити». К примеру, высота башни «IQ-квартал» не превышает 180 м.
Сейчас общая площадь ЦМТ составляет 265 200 кв. м. Кроме одноименного бизнес-комплекса на территории ЦМТ расположено несколько гостиниц, в том числе Crowne Plaza, а также апарт-отель «Международная».
Основной акционер ЦМТ – Торгово-промышленная палата (52,13%). Доход от продаж по итогам 2017 г. составил 6 млрд руб., чистая прибыль – 1 млрд, данных за прошлый год пока нет.
Инвестиции в строительство новых объектов на территории ЦМТ управляющий партнер ILM Андрей Лукашев оценивает в 5–8 млрд руб. Каким будет функциональное назначение новых площадей, пока точно не известно. Представитель компании это не комментирует.
Два консультанта, знакомых с проектом, говорят, что там запланировано строительство двух башен. Лукашев отмечает, что, в принципе, для снижения рисков ЦМТ может в одной башне разместить бизнес-центр, в другой – апартаменты с гостиничным управлением.
Как строили «Центр международной торговли»
Открылся ЦМТ в 1980 г., в нем стали селить представительства зарубежных компаний. Инициаторами строительства были Торгово-промышленная палата СССР и Арманд Хаммер, бизнесмен из США, владелец Occidental Petroleum. Банки США участвовали в финансировании объекта. В ЦМТ проводятся крупные международные мероприятия, одно из первых, в 1981 г., – генеральная ассамблея Ассоциации центров международной торговли
С ним согласен партнер Colliers International Станислав Бибик, который тоже считает, что на Краснопресненской набережной будут востребованы либо апартаменты, либо бизнес-центры. «Причем если в жилом сегменте у нового проекта будут конкуренты – к примеру, на соседнем участке Capital Group строит 65-этажный жилой комплекс Сapital Towers, – то в сегменте офисной недвижимости свободных объектов в районе вблизи «Москва-сити» почти нет». Бибик полагает, что доля свободных помещений рядом с «Москва-сити» близка к нулю, а после переезда в деловой центр различных госбанков, министерств и других ведомств интерес к офисной недвижимости там будет только расти. В связи со снижением доли свободных площадей в бизнес-центрах в районе «Москва-сити» офисы можно продавать по 300 000–350 000 руб. за 1 кв. м, а вот жилье там стоит дешевле, констатирует Лукашев.
По данным руководителя отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL Елизаветы Голышевой, в прошлом году на московский рынок было выведено рекордно мало офисов: всего 125 000 кв. м. Для сравнения: в позапрошлом году офисных помещений был введено 408 000 кв. м.
Из-за нехватки предложения на рынке и выросшего спроса доля свободных помещений сократилась с 13,8% на конец 2017 г. до 10,3% на конец прошлого года. Самый низкий показатель – т. е. меньше всего свободных площадей – как раз в «Москва-сити»: там сейчас свободно всего 7,3% офисов, тогда как в прошлом году было 14%.
В этой связи девелоперы постепенно возвращаются к новым офисным проектам, говорит Голышева. На 2019 г. заявлено строительство уже 382 000 кв. м, а еще большее число новых офисных проектов появится на рынке в 2021–2022 гг.
Исправленная версия. Уточнена информация об объектах, расположенных на территории ЦМТ и проводимых там мероприятиях