Структура ВТБ нашла первого крупного арендатора в бизнес-центр «ВТБ арена парк»

Московское территориальное управление группы «Эталон» арендовало у АО «УК «Динамо» здание в многофункциональном комплексе «ВТБ арена парк» на Ленинградском проспекте. Площадь офисов в нем составляет 9174 кв. м, рассказали «Ведомостям» три консультанта, работавшие с проектом. Сделка, по их словам, закрылась в самом конце 2018 года, она заключена сроком на семь лет. Представители девелопера проекта – УК «Динамо» и брокера сделки – Сushman & Wakefield эту информацию подтвердили. Представитель «Эталона» уточнил, что в «ВТБ арена парк» переедут все подразделения московского территориального управления группы. Сейчас они расположены в разных районах Москвы и в Подмосковье.

«Эталон» – один из крупнейших жилых застройщиков в России. По данным агентства InfoLine, в 2017 г. он ввел 374 000 кв. м жилья и по этому показателю занял 4-е место в рейтинге крупнейших девелоперов страны. Основной акционер группы – семья ее основателя Вячеслава Заренкова, ей принадлежит 30,7% девелопера. В ноябре прошлого года источники, близкие к разным сторонам переговоров, рассказывали, что большую часть пакета выкупит структура АФК «Система». Сам Заренков говорил, что на обсуждение совета директоров группы никакой сделки по продаже его пакета не выносилось, а он остается крупнейшим акционером группы. При этом основной акционер АФК «Система» Владимир Евтушенков факт переговоров подтверждал.

«ВТБ арена парк» – проект комплексной реконструкции стадиона «Динамо» и прилегающей к нему территории. В него входят спортивно-развлекательный комплекс «ВТБ арена – центральный стадион «Динамо» им. Льва Яшина» (210 000 кв. м), торговый центр «Арена плаза» (17 000 кв. м), 5-звездочная гостиница Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park (298 номеров) и жилой квартал, а также бизнес-центр (общей площадью 68 000 кв. м) класса А. Девелопер проекта – УК «Динамо», которое с 2009 г. контролируется банком ВТБ.

Офисная часть комплекса состоит из четырех зданий. Три уже построены. Одно из них – офисной площадью 9000 кв. м – было приобретено еще в 2016 г. фондом совладельца компании «Технониколь» Игоря Рыбакова. Другое будет передано самому «Динамо». Таким образом получается, что «Эталон» пока будет первым крупным арендатором в «ВТБ арена парке». Самая крупная башня в комплексе – высотой 25 этажей – будет достроена к 2020 г.

Запрашиваемая ставка аренды в «ВТБ арена парке» составляет 23 000 руб. за 1 кв. м в год (без учета операционных расходов и НДС), говорит директор отдела офисных помещений CBRE Виктория Задорина. При этом, по ее мнению, из-за размера сделки «Эталон» мог получить дисконт в 15%. С учетом всех расходов и налогов аренда в этом комплексе могла обойтись примерно в 30 000 руб. за 1 кв. м в год, считает управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. Получается, что общие расходы «Эталона» составят 275,2 млн руб. в год, или 1,92 млрд руб. за все время аренды.

Задорина называет «ВТБ арена парк» одним из самых масштабных и высококлассных девелоперских проектов в Москве. По ее словам, учитывая наличие в проекте крупномасштабной и сверхсовременной спортивной инфраструктуры, а также ландшафтный парк, можно сказать, что подобных объектов в столице больше нет.