Акционер ПИК Сергей Гордеев может купить кинотеатр «Соловей»

Структура основного акционера группы ПИК Сергея Гордеева ведет переговоры об инвестировании в строительство многофункционального комплекса на месте киноцентра «Соловей» на Красной Пресне, сообщили «Ведомостям» претендент на покупку киноцентра и двое знакомых бизнесмена. Как называется структура, они не сказали, но предположили, что вряд ли это будет сама ПИК, специализация которой – массовое жилье.

Представитель Гордеева переговоры о «Соловье» отрицает: «Мы знаем, что объект был выставлен на продажу, нам предлагали рассмотреть его приобретение, но мы отказались». Сделка действительно не закрыта, говорят собеседники «Ведомостей»: из-за протеста жителей и общественности против сноса «Соловья» акционер ПИК мог взять паузу в переговорах, а в случае ухудшения ситуации и вовсе отказаться от проекта.

Гордеев в этом году занял 57-е место в рейтинге самых богатых жителей России журнала Forbes c состоянием 1,7 млрд руб. Основной его актив – 74,56% акций крупнейшего в России застройщика жилья, группы ПИК. Гордеев также активно инвестирует в коммерческую недвижимость (торгово-развлекательный центр «Саларис», «Павелецкая плаза») и венчурные проекты (Hyperloop, китайское подразделение Uber, Nintendo).

Киноцентр на Красной Пресне построен в 1989 г. на средства Союза кинематографистов СССР. Это один из крупнейших кинотеатров Восточной Европы – 24 зала. В середине ноября стало известно, что АО «Киноцентр» получило разрешение на строительство гостиницы с культурно-досуговым комплексом на месте «Соловья»: предполагается апарт-комплекс общей площадью 83 000 кв. м.

Заммэра Москвы по градостроительной политике Марат Хуснуллин говорил, что кроме комплекса апартаментов там может появиться и медицинский центр. Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов заверил ТАСС, что строительство на месте «Соловья» абсолютно законно.

Кто стоит за АО «Киноцентр», точно не известно. Основным учредителем (данные ЕГРЮЛа) выступает Союз кинематографистов России. Представитель союза говорил, что организация вышла из уставного капитала «Киноцентра» много лет назад. Имена владельцев компании мало известны на девелоперском рынке Москвы, считают два претендента на покупку проекта на месте «Соловья». Запрос в «Киноцентр» остался без ответа.

Инвестиции в апарт-комплекс на месте «Соловья» глава российского представительства Rossmils Investments Алексей Могила оценивает не менее чем в 7 млрд, а председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева – в 8,3–9,7 млрд руб. Могила также считает, что мэрия Москвы скорее всего настоит на сохранении функции кинопоказа, что повлияет на экономику будущего комплекса.

У Гордеева уже есть крайне удачный опыт размещения объектов культуры в коммерческих зданиях, напоминает председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова: его Horus Capital строила бизнес-центр «Фабрика Станиславского», в котором расположена Студия театрального искусства Сергея Женовача.

В районе Красной Пресни, по мнению Румянцевой, будет востребован комплекс апартаментов премиум- или бизнес-класса (продажная цена – около 400 000 руб. за 1 кв. м). «Этот район пользуется спросом состоятельных покупателей, – объясняет она. – Во-первых, он находится недалеко от центра, но цена недвижимости там ниже, чем в целом в Центральном административном округе, а во-вторых, это экологически чистый район со всей необходимой инфраструктурой, у метро, рядом есть сквер».