Москва сама достроит дома для обманутых дольщиков

На решение проблем граждан, участвующих в долевом строительстве, в 2019 г. будет направлено 8 млрд руб., а в 2020 г. – 4,7 млрд руб., указано в адресной инвестиционной программе Москвы (АИП), она опубликована на городском сайте. В АИП такая строка появилась впервые – поскольку впервые город взял на себя обязательство достроить проблемные объекты, говорят несколько московских чиновников.

Мэр Сергей Собянин сообщал, что часть таких строек в Москве ведется силами самих застройщиков, часть отдается «более сильным инвесторам», а «самые сложные» объекты город взял на себя.

Самыми сложными стали три жилых комплекса – «Царицыно», «Терлецкий парк» и «Академ-палас». Именно на их достройку будет направлено 12,7 млрд руб., заложенных в АИП, сообщил «Ведомостям» представитель стройкомплекса Москвы. Город уже принял решение их достроить за счет бюджета, в ходе банкротства они переданы новому застройщику – городской организации АО «Мосотделстрой № 1». Деньги «Мосотделстрой № 1» получит путем увеличения уставного капитала, сообщает собеседник «Ведомостей».

ЖК «Царицыно» – один из самых скандальных долгостроев столицы. Эту стройку в 2006 г. начал владелец зернового холдинга «Настюша» Игорь Пинкевич. На месте Московского комбината хлебопродуктов (одноименная компания выступает и застройщиком) он задумал построить гигантский жилой комплекс площадью почти 1 млн кв. м. Сдать в эксплуатацию весь жилой комплекс планировалось до 2012 г., однако удалось построить только первую очередь (около 400 000 кв. м), а в 2009 г. в «Настюше» начались финансовые проблемы, стройка замедлилась. В начале 2017 г. в отношении Пинкевича было возбуждено уголовное дело, он находится под арестом. По данным следствия, руководство компании-застройщика мошенническим путем похитило денежные средства граждан. Всего было заключено 4017 договоров долевого участия, по 3763 обязательства не исполнены, говорит представитель стройкомплекса Москвы.

Строительство жилого комплекса «Терлецкий парк» на Новогиреевской улице началось в 2004 г. В 2017 г. в отношении застройщика АО «Глобинвестстрой» также заведено уголовное дело по статье «Мошенничество в сфере предпринимательской деятельности». В ЖК «Терлецкий парк» были проданы все 1329 квартир – но большая часть не по закону о долевом строительстве. И часть жилых помещений оказалась продана дважды, констатирует представитель стройкомплекса.

«Академ-палас» строится на проспекте Вернадского. Инвестиционный контракт на его строительство заключен в 2003 г., работы не ведутся с июля 2014 г. В ноябре 2016 г. в отношении руководства компании АО «ОСК» было возбуждено уголовное дело по признакам мошенничества. Неисполненных обязательств по договорам долевого участия в «Академ-паласе» насчитывается 352.

Сейчас проводится экспертиза и прорабатывается технико-экономическое обоснование для всех перечисленных объектов незавершенного строительства; в дальнейшем сумма, которую город выделил, чтобы их достроить, может быть скорректирована, говорит представитель стройкомплекса. По его словам, изменение суммы возможно также за счет включения в список на достройку иных аналогичных объектов. «Все эти объекты город не решился отдавать другому застройщику на достройку – люди ждут своих квартир годами, рисковать не хотелось», – объясняет сотрудник мэрии.

По данным Москомстройинвеста, в городе насчитывается 30 проблемных объектов, для каждого разработана своя дорожная карта. Сегодня ведется строительство 11 жилых комплексов, оформляется документация для достройки 10 и определяются источники финансирования для завершения строительства еще пяти домов. Некоторые объекты достроить невозможно, поэтому город намерен провести компенсационные мероприятия, указывает представитель Москомстройинвеста.

Собянин сообщал, что в Москве около 10 000 потенциальных проблемных договоров долевого участия. Среди застройщиков, которые взяли на себя обязательства перед обманутыми дольщиками, – ООО «РК «Строй» (достраивает объекты «СУ-155»), Capital Group (достраивает объекты в поселении Филимонковское), ГК «Кортрос» (объект «СУ-155» на улице Бочкова) и др. Всего за последние годы в Москве было достроено 37 долгостроев, более 12 170 семей пострадавших граждан-соинвесторов получили свои квартиры, заключает представитель Москомстройинвеста.