AFI Development построит для «Метромаша» жилой квартал в Москве
Компания Льва Леваева хочет зарабатывать на управлении стройками
AFI Development начала строительство крупного многофункционального жилого комплекса «Сиреневый парк» на территории промзоны на Тагильской улице, рассказали «Ведомостям» два брокера, работающих в этом районе. На сайте архитектурной мастерской «Сергей Киселев и партнеры», которая разрабатывала этот проект, сказано, что его общая площадь составит 503 000 кв. м.
Правда, инвестором проекта там указано АО «Метромаш» (специализировалось на ремонте и изготовлении оборудования для столичного метрополитена, сейчас занимается сдачей в аренду оборудования и недвижимости). Сегодня, как следует из проектной декларации «Сиреневого парка», идет строительство первой очереди комплекса на 55 000 кв. м.
Запрос в «Метромаш» остался без ответа, сотрудник компании по вопросу строительства «Сиреневого парка» посоветовал обратиться к AFI Development. Ее представитель сообщил лишь, что компания выступает fee-девелопером проекта, т. е. управляет им за вознаграждение. Другие подробности, по его словам, будут раскрыты в середине сентября.
AFI Development специализируется на строительстве жилья и коммерческой недвижимости. Ее основной владелец – израильский диамантер Лев Леваев. В портфеле компании более 20 проектов общей стоимостью $1,4 млрд. Среди них торгово-развлекательный комплекс «Афимолл сити» (282 100 кв. м) в «Москва-сити», жилой комплекс «Одинбург» (677 000 кв. м) в Одинцове и др.
MR Group
Один из крупнейших примеров на рынке fee-девелопмента – сотрудничество Coalco Василия Анисимова с девелоперской компанией MR Group. Ей еще в 2015 г. были переданы для развития проекты в общей сложности более чем на 1 млн кв. м, среди которых жилые комплексы «Царская площадь» на Ленинградском проспекте, «Пресня сити» на Ходынской улице и др
На строительство «Сиреневого парка» понадобится не менее 30 млрд руб., считает председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. С ней согласна управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая. Учитывая, что проект находится в середине промзоны, по словам Доброхотовой, девелоперу придется начинать строить сразу несколько очередей комплекса, чтобы создать комфортные условия для жителей первых корпусов, а это потребует дополнительных затрат.
Главное преимущество нового комплекса – его цена, говорит Литинецкая. Сейчас средняя стоимость квартир в «Сиреневом парке» составляет около 116 000 руб. за 1 кв. м, тогда как у ближайших конкурентов она выше – от 147 000 руб. за 1 кв. м в «Level Амурская» (девелопер – Level Group Вадима Мошковича) и от 140 000 руб. за 1 кв. м в «Преображении» (Ingrad). Правда, оба конкурента находятся ближе к метро, обращает внимание Доброхотова.
«Сиреневый парк» – первый такого рода жилой проект AFI Development. По словам Литинецкой, fee-девелопмент весьма распространен среди западных компаний, тогда как в России подобные примеры сотрудничества среди участников рынка встречаются реже. Однако в нестабильной экономической обстановке такая услуга со стороны крупных девелоперов становится все более востребованной, продолжает она. «Если у одного застройщика есть земля в собственности, он может привлечь fee-девелопера, который будет отвечать за все, начиная от разработки концепции проекта до ввода объекта в эксплуатацию», – рассуждает Литинецкая. Она добавляет, что fee-девелопмент также позволяет непрофильным игрокам избежать ошибок при развитии проектов.