Фонд ГК «Регион» получил 3,5 га в центре Москвы, ранее принадлежавших ЮКОСу

Структура группы «Регион» может построить жилой квартал рядом с бывшей штаб-квартирой нефтяной компании ЮКОС, рассказали «Ведомостям» два риэлтора, работающих в районе Павелецкого вокзала. Именно здесь – на 3,5 га по Дубининской улице – в 2015 г. градостроительно-земельная комиссия разрешила фирме «Топмастер-риэлти» и связанным с нею фирмам возвести комплекс общей площадью 111 000 кв. м. Из них под жилье предполагалось отвести 87 500 кв. м, остальное – под коммерческую недвижимость и социальную инфраструктуру.

«Топмастер-риэлти», учрежденная ЮКОСом, в 2007 г. вместе с другими активами нефтяной компании по итогам аукциона досталась фирме «Прана». Впоследствии львиную часть этих активов у «Праны» выкупила «Роснефть». Согласно ЕГРЮЛу единственный владелец «Топмастер-риэлти» – «Промконтракт»; доли последнего внесены в закрытый инвестиционный комбинированный фонд «Промышленные инвестиции» под управлением «дочки» группы «Регион» – «Регион портфельные инвестиции». ГК «Регион» специализируется на инвестициях в финансовом секторе; один из ее крупнейших клиентов – «Роснефть», пенсионным фондом которой она управляет.

Строить жилой квартал на Дубининской улице скорее всего будет один из крупнейших застройщиков Московского региона – Ingrad, указывают два консультанта, работавших с ней. Портфель Ingrad насчитывает около 3 млн кв. м; основной владелец – структура контролирующего акционера Московского кредитного банка Романа Авдеева. В 2017 г. фирма ИК «Алгоритм», входящая в «Регион портфельные инвестиции», купила около 18% девелопера. Представители ГК «Регион», Ingrad и «Роснефти» от комментариев отказались.

Рыночную стоимость участка на Дубининской улице партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивает в 2,5–3 млрд руб. Еще 7,5–7,8 млрд руб. может потребоваться на строительство самого комплекса, добавляет управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая; оценка Романа Родионцева из Est-a-Tet – 10–12 млрд руб. Выручка от продажи квартир в объекте составит 17,5–18,5 млрд руб., подсчитал Сергунин.

Главное преимущество проекта на Дубининской улице – расположение в центре города, менее чем в 1 км от Садового кольца и вблизи ст. м. «Павелецкая», говорит Литинецкая. Кроме того, по ее словам, он находится в пешей доступности от нескольких офисных центров, а значит, жилье в новом проекте будет интересно не только для собственного проживания, но и инвесторам, которые в дальнейшем смогут найти арендаторов среди сотрудников близлежащих компаний. К тому же в этом районе относительно небольшое количество новостроек: среди ближайших конкурирующих проектов Литинецкая называет «I’M на Садовом» (девелопер – ПСН), «Level Павелецкая» (Level Group Вадима Мошковича) и «Резиденции композиторов» (AFI Development).

У группы «Регион» может появиться еще один жилой проект. Компания выкупила у банка ВТБ права требования на 4,37 млрд руб. к структурам группы «Пересвет-инвест», которой принадлежат права на 20 га между Звенигородским и Хорошевским шоссе, следует из решений Арбитражного суда Москвы. Там планировалось построить торговый центр «Грин молл» (315 000 кв. м), а теперь владельцы площадки пытаются перепрофилировать проект под жилье, знают источники «Ведомостей».