Capital Group станет соинвестором проекта на 1,3 млн кв. м в Москве
Для этого девелоперу надо договориться с совладельцами 97 га на дублере Кутузовского проспекта
Компания «Строй проект» разработает проект планировки территории (ППТ) площадью около 97 га, ограниченной МКАД, ул. Рябиновой и Генерала Дорохова, а также южным дублером Кутузовского проспекта, следует из решения градостроительно-земельной комиссии. На этом участке согласно документу может быть построено 1,3 млн кв. м недвижимости, из которых 653 600 кв. м – жилье, еще столько же – «общественная застройка».
«Строй проект» – структура Capital Group, говорят чиновник правительства Москвы и два брокера, работавшие с ней. В ЕГРЮЛе зарегистрировано несколько десятков московских компаний с таким названием: одна из них принадлежит «Капитал груп девелопменту» (ее владельцы – основатели Capital Group Павел Тё, Эдуард Берман и Владислав Доронин). «Строй проект» действительно входит в структуру Capital Group, подтвердил представитель девелопера, компания была привлечена в качестве экспертного консультанта для подготовки ППТ. Другие подробности он не раскрыл.
Если девелопер разрабатывает ППТ, значит, он заинтересован в площадке, говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая: «Создание таких проектов без дальнейшего участия в нем скорее исключение, поскольку для девелопера такой вид бизнеса не является профильным».
Capital Group принадлежит лишь небольшая часть из этих 97 га, рассказывает чиновник правительства Москвы и подтверждают два брокера. Проект, по словам чиновника, будет разрабатываться с учетом интересов других собственников земли и будет реализован, только если всем владельцам участков удастся согласовать его общую концепцию. Выяснить, кто кроме Capital Group владеет этой территорией, вчера не удалось.
Инвестиции в такой проект председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова оценивает минимум в 68 млрд руб. Только на строительство жилья потребуется более 42 млрд руб., отмечает коммерческий директор Est-a-Tet Владимир Моребис. Выручка от продажи квартир, по оценке Доброхотовой, составит 75–84 млрд руб.
Участок, на котором планируется построить комплекс, Доброхотова называет очень перспективным, его привлекательность, по ее словам, только вырастет после строительства южного дублера Кутузовского проспекта (его планируется закончить во II квартале 2020 г. – «Ведомости») благодаря улучшению транспортной доступности.
Самые известные проекты планировки территорий
Саларьево
На 970 га в Саларьеве до 2035 г. может быть построено почти 7 млн кв. м жилья. Изначально инвесторами были группа ПИК, «Мангазея» Сергея Янчукова, «Русгидро» и X5 Retail Group. Сейчас самый масштабный проект (примерно на 2,5 млн кв. м) в этом месте реализует ПИК Сергея Гордеева.
«Символ»
Компания «Дон-строй» изначально разрабатывала проект планировки территории завода «Серп и Молот» в Лефортове. Теперь на его месте девелопер строит один из своих крупнейших проектов – жилой комплекс «Символ» на 1,8 млн кв. м.
«Торпедо»
Компания ОПИН с 2014 г. разрабатывает ППТ 124 га на территории ЗиЛа, нефтебазы «Моснефтепродукт» на Симоновской набережной и стадиона им. Эдуарда Стрельцова. Тогда там планировалось построить не менее 525 000 кв. м недвижимости. В 2016 г. у ОПИН сменился собственник: Михаил Прохоров продал компанию Роману Авдееву.
«Горбушкин двор»
На месте «Горбушкина двора» и московского трубного завода «Филит» на ул. Барклая планировалось построить 383 000 кв. м недвижимости. Проект изначально разрабатывали структуры, которые могут быть связаны с акционерами банка «Югра» Алексеем и Юрием Хотиными, Сoalco Василия Анисимова и MR Group. Сейчас реорганизация «Горбушкина двора» отложена на неопределенный срок.
Capital Group – одна из крупнейших девелоперских компаний в Москве: ее портфель составляет около 8 млн кв. м в основном премиального и бизнес-класса. В последние годы компания существенно увеличила свой портфель за счет объектов более доступного сегмента. Вместе с ГВСУ «Центр» она строит микрорайон «Мир Митино» на 1 млн кв. м. Совместно с группой ПИК, как сообщала газета «Коммерсантъ», Capital Group разрабатывает ППТ между ул. Люблинской, Перервой и Нижними Полями, где можно построить 1,51 млн кв. м недвижимости, из которых 804 000 кв. м – жилье.
Большая часть проектов Capital Group реализуется с соинвесторами. Вместе с ПИК девелопер будет застраивать почти 9 га на 2-й Институтской улице. Партнеры компании по застройке территории Мелькомбината № 4 в Шмитовском проезде – «Кортрос» Виктора Вексельберга и бывший совладелец «Вимм-билль-данна» Гавриил Юшваев. Последний соинвестирует в строительство еще одного проекта Capital Group – башни «Око» в «Москва-сити». «Пережив кризис 2008 г. и урегулировав проблемы с кредиторами, я понял, что для нашего бизнеса кредиты – это зло», – рассказывал Тё в интервью «Ведомостям» в конце 2016 г. «Я ушел от этой схемы, мне проще и понятнее, если я в проект беру финансового партнера», – говорил он.