Москва распродаст свои офисы

Освобождающиеся после переезда городских структур в «Москва-cити» здания в ближайшее время будут выставлены на торги. Всего планируется продать на аукционах 51 объект общей площадью 79 800 кв. м, рассказал «Ведомостям» руководитель департамента городского имущества Максим Гаман. По его словам, стартовая стоимость достигает 15,74 млрд руб. По итогам торгов стартовые цены увеличатся на 10–15%, надеется Гаман.

Сейчас в этих помещениях располагается 4400 сотрудников департаментов городского имущества, информационных технологий, торговли и транспорта и подведомственных им организаций. По словам Гамана, они разбросаны по всему центру города, большинство их построено в первой половине XX в., содержание обходится недешево, а многие нуждаются в капитальном ремонте.

Уже в августе 2018 г. на аукционы планируется выставить здания на ул. Большой Ордынке, 68, стр. 1; ул. Тверской, 19, стр. 2; ул. Петровке, 17, стр. 1; ул. Ельнинской, 20, корп. 1. За них мэрия планирует выручить не менее 965 млн руб. Если учитывать средневзвешенную цену по всем объектам, цена достаточно конкурентная, говорит партнер Colliers International Владимир Сергунин. Но она зависит от множества факторов – состояния актива, инженерных коммуникаций, уточняет он. «В центре города есть дефицит офисных площадей, поэтому такие помещения всегда пользуются спросом среди инвесторов. Также в центре Москвы есть недостаток отелей с чеком «средний» и «средний+». Соответственно, эти объекты могут быть интересны инвесторам в офисную и гостиничную недвижимость», – рассуждает Сергунин.

Переезд состоится до конца июня. Для этого в 2016 г. московские власти приобрели у «Капитал груп» 51 060 кв. м в башне «Око» (с 1-го по 25-й этаж). Сумма сделки тогда составила 13,6 млрд руб. Всего на ремонт и оснащение мебелью и техникой потрачено 5,3 млрд руб., указывает Гаман. В то же время, по его словам, капитализация купленных помещений выросла на 10 млрд руб. Запрашиваемая цена на офисные помещения без отделки в башне «Око» в «Москва-сити» в I квартале 2018 г. составляла $8000 за 1 кв. м (около 490 000 руб.), но на сегодняшний день в башне экспонируемых на продажу офисных площадей нет, указывает Сергунин.

Переезд правительства Москвы в офисный комплекс «Око» соответствует глобальному тренду на повышение эффективности управления городским имуществом, говорит партнер-эксперт The Boston Consulting Group Константин Полунин. Это предполагает сравнение эффективности использования городских активов с коммерческими, после этого разрабатывается стратегия их перепрофилирования, включая переезд в менее дорогие, но гораздо более удобные современные офисные центры. С ним соглашается гендиректор Международного центра оценки Игорь Артеменков: с учетом дохода от реализации освободившихся зданий и помещений это решение можно назвать экономически эффективным.

Оптимизацией расходов объясняет переезд городских структур и руководитель департамента экономической политики и развития Владимир Ефимов. По его словам, с 2011 г. город уже избавился от неэффективных активов на сумму более 350 млрд руб. Переезд в «Сити» Ефимов называет «еще одним шагом на пути к экономии»: современная планировка позволит сократить площади на 36%, а в целом экономический эффект от переезда составит 33 млрд руб. 26 млрд из них – доходы от реализации старых зданий и капитализация купленного; 7 млрд – экономия на ремонтных работах и аренде (840 млн удастся сэкономить благодаря переводу в «Москва-сити» тех структур, которые сейчас размещаются в арендуемых зданиях, плюс 1,16 млрд город заплатил бы за аренду на время ремонта).