АФК «Система» нашла покупателя на отель Marriott Courtyard в центре Москвы

АФК «Система» нашла покупателя на гостиницу Marriott Courtyard на 171 номер рядом с Павелецким вокзалом, рассказали «Ведомостям» три консультанта, работавших с участниками потенциальной сделки, и подтвердили два человека, близких к разным сторонам переговоров. По их словам, покупателем выступит структура, связанная с топ-менеджерами гостиничного бизнеса казахстанской инвесткомпании «Верный капитал». Ее основным владельцем считается бывшим управделами Казахстана Булат Утемуратов. В ее портфеле гостиницы Ritz-Carlton на Тверской улице в Москве, в Астане и Вене, а также Rixos Borovoe на Щучьем озере в Казахстане.

Стороны планировали закрыть сделку в мае, но сроки сдвинулись на июль, добавляют собеседники «Ведомостей».

Представитель АФК «Система» от комментариев отказался. Запрос в «Верный капитал» остался без ответа. В октябре 2017 г. представитель казахстанской инвесткомпании в разговоре с РБК отрицал переговоры о покупке Marriott Courtyard. Это соответствует действительности, поскольку гостиницу покупает не сам «Верный капитал», а структура, связанная с его топ-менеджментом, уточняет человек, близкий к сделке. Конкретных имен он не назвал.

Отель Marriott Courtyard меняет владельца в третий раз. Гостиница построена как часть многофункционального комплекса, в который входил также бизнес-центр Vivaldi Plaza. Инициатором проекта выступало подразделение инвестиционной группы «Открытие», финансировали стройку Star Capital и Deutsche Bank. После того как в 2010 г. акционер «Открытия» Борис Минц создал компанию O1 Properties, в нее был внесен бизнес-центр Vivaldi Plaza, а Marriott Courtyard осталась у другой структуры Минца – O1 Group. В 2012 г. она продала гостиницу Региональной гостиничной сети (РГС), которая на тот момент входила в Venture Investment and Yield Management Андрея Якунина, сына экс-главы РЖД. Последняя, в свою очередь, в ноябре 2016 г. продала всю РГС (ей принадлежит девять отелей в Москве и российских регионах) «Система отель менеджменту» – 100%-ной «дочке» АФК «Система». Сумма сделки составила 6,6 млрд руб., из которых 4 млрд – кредиты, сообщали стороны.

Из 4 млрд руб. половина средств приходилась на Marriott Courtyard, поэтому продажа этого актива позволит существенно сократить общую долговую нагрузку гостиничного подразделения АФК «Система», объясняет один из консультантов, работавших с компанией. Кроме того, корпорация решила сосредоточиться на управлении отелями, а не на их владении, добавляет он.

Рыночную стоимость Marriott Courtyard владелец Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич оценивает в 1,7–1,9 млрд руб., Виктория Кохтачева из Knight Frank – в 1,7–1,8 млрд руб. Отель имеет крайне удачное месторасположение – внутри делового района и рядом с Павелецким вокзалом, через который проходит основной пассажиропоток аэропорта «Домодедово», указывает директор практики по сопровождению сделок в области недвижимости PwC Саян Цыренов. Поэтому он считает эту Marriott Courtyard с точки зрения доходности одной из лучших в Москве. С ним согласен и Ивашкевич: средняя годовая загрузка отеля – 85%, т. е. у объекта стабильный денежный поток, а значит, он интересен инвесторам.

В конце апреля журнал Forbes писал о намерении АФК «Система» выставить на продажу другие отели РГС сразу после окончания чемпионата мира по футболу; причина – смена стратегии. Конкретных решений по этому поводу нет, отмечал тогда представитель корпорации.