Сможет ли субсидия ипотеки на деревянные дома повысить на них спрос
Пока эта программа не вызвала большого интереса у покупателей, отмечают участники рынка
Деревянные каркасные дома можно быстро и сравнительно недорого строить, объясняет Алексей Поляков, председатель правления Совета по экологическому строительству России, но, чтобы увеличить их долю в общем объеме частного жилья, необходима и поддержка производителей
В марте 2018 г. премьер-министр России Дмитрий Медведев подписал постановление правительства о государственном субсидировании кредитов на покупку деревянных домов. Речь идет о временном снижении процентной ставки с 15 до 10%. Для этих целей в бюджет заложено 197 млн руб. – примерно на 2500 домов. Если программа выйдет успешной, Минпромторг может продлить ее на 2019–2021 гг. Производственные мощности крупных домостроительных комбинатов загружены на 50–60%, и правительство заинтересовано в том, чтобы увеличить объем заказов, с одной стороны, а с другой – помочь в решении жилищного вопроса нуждающимся.
В тестовом режиме
Россия обладает богатейшими лесными ресурсами, но доля деревянного домостроения в целом по стране невелика (около 12%, по данным Минпромторга). Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриума», участник партнерской сети CBRE, говорит, что в зависимости от региона показатель варьируется от 5 до 20%. Андрей Баннов, менеджер компетенции «Каркасное домостроение» WorldSkills Russia, руководитель направления «Дом Технониколь», оценил долю деревянных домов в 10% от вводимого за год жилья. В перспективе до 2025 г. Минпромторг планирует увеличить ее до 20%.
По итогам 2016 г. в России было построено около 7,7 млн кв. м деревянных домов. При средней площади 120 кв. м получается около 64 000 домов в год, подсчитывают в «Метриуме». На Сокольском деревообрабатывающем комбинате (СДОК) оценили количество проданных домов в 50 000 штук в год (с учетом рынка серых строителей).
Программа начата в тестовом режиме и имеет ряд ограничений. Кредиты можно получить с 1 апреля по 30 ноября 2018 г., не больше 3,5 млн руб. на дома не дороже 200 млн руб. Заемщик должен внести не менее 10% от стоимости приобретаемого дома.
Клиентам придется выбирать из ограниченного круга застройщиков – это компании, годовая выручка которых составляет не менее 200 млн руб. «Многие компании, успешно работающие в сегменте коттеджного строительства, не выдерживают требования к выручке», – говорит Баннов. Продолжение программы и включение в нее подрядных организаций с меньшей выручкой могли бы заметно оживить деревянное домостроение, предполагает он. Константин Блинов, директор московского представительства «Сокола» (СДОК), напротив, одобряет строгость отбора: «Риск недостроя или обмана будет минимизирован».
По данным Ассоциации деревянного домостроения, в России комбинатов с оборотом, соответствующим условиям программы, примерно два десятка, лишь 5–7 из них строят дома под ключ, оценивает Александр Дубовенко, управляющий партнер Good Wood. В числе основных игроков – лесопромышленный актив АФК «Система» Segezha Group, занимает более 10% этого рынка (более 30 000 куб. м домов из клееного бруса в год). Производственная площадка Segezha Group – СДОК (бывший «НЛК Домостроение»). В Центральном регионе, включая Московскую область, активно работают WorldSkills Russia, Good Wood, «Зодчий», «Терем», Honka и др. Дерево завозят из Архангельска, Перми, Вологды, и только Honka использует финскую сосну.
Кому это нужно
Строительство деревянных домов – один из трендов, считает Анастасия Фетисова, директор по маркетингу московского представительства «Росса Ракенне СПб», эксклюзивного дистрибутора концерна Honka в России. Продажи в Московском регионе растут на 8–15% в год.
По словам Дениса Оносова, коммерческого директора «Натури групп» (эксклюзивный представитель в РФ этой австрийской технологии строительства из вертикального бруса), современные деревянные технологии – это высокая скорость строительства, энергоэффективность, экологичность. «Многие страны уже давно усиленно субсидируют деревянное экологичное строительство различными программами», – отмечает он. Спрос в России есть, а вот продукта мало, считает Оносов. Завод «Натури групп» в Кирове способен выпускать 6000–8000 куб. м в год при полной загрузке, это примерно 100 домов. Впрочем, дома из вертикального бруса могут стать массовым предложением лишь для определенного сегмента – это не самая дешевая технология, около 30 000 руб. за 1 кв. м теплого контура, рассказал Оносов.
Пока, по мнению Блинова, участие в программе может стать подспорьем для молодых семей, которые получают бесплатные земельные участки. Либо для многодетных семей, которые получают дополнительные дотации или преференции по госпрограммам, когда получают участок. Субсидированная ипотека позволит таким семьям скорее построить дом.
Литинецкая замечает, что в постановлении правительства ни слова не сказано про субсидию на земельный участок, на котором стоит дом.
Чтобы программа заработала, необходимо определиться с аккредитованными банками, считает Блинов. Каждый банк под программу должен создать свой продукт и затем получит возмещение средств из федерального бюджета. Пока известно только, что четыре коммерческих банка, включая Альфа-банк, подтвердили, что готовы участвовать в этой программе.
Бревна и цены
Программе соответствуют дома заводской готовности, рассказывает Дубовенко, со стенами из клееного бруса, цельного бруса, панелей (когда стеновые панели собираются на заводе). В критерии хорошо вписываются дома на деревянном каркасе, которые строятся на капитальном фундаменте с заглублением, добавил Баннов. Еще одно обязательное условие, напоминает Фетисова: к дому должны быть подведены все инженерные коммуникации. Ограничения по площади, расположению, этажности отсутствуют, но срок передачи продавцом готового объекта не должен превышать четырех месяцев с даты заключения договора, добавляет Литинецкая.
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE:
«Субсидию на покупку домов уже окрестили «деревянной ипотекой», но по факту речь идет о потребкредите. То есть 5% будут вычитаться от сегодняшних 13–17% годовых, и реальная ставка составит 8–12%. Да, выгода очевидна. Но сниженная на 5% ставка действует всего полгода. Если программу не продлят, после 30 ноября 2018 г. процент по кредиту на покупку деревянного дома опять будет выше, чем по обычной ипотеке».
По данным Блинова, в первую очередь в программе смогут участвовать каркасные панельные дома площадью до 150 кв. м с заводской готовностью (они как раз стоят около 3,5 млн руб.) или дома из клееного бруса площадью до 120–150 кв. м. По словам Баннова, почти все типовые проекты от «Дом Технониколь», за единственным исключением, можно адаптировать к требованиям. Каркасные технологии позволяют сочетать качество и доступность жилья, уверяют производители. В частности, Баннов напомнил, что дом (139 кв. м, 3,5 млн руб.), возведенный компанией в КП «Алешкино» (Московская обл.), победил на международном архитектурном конкурсе «Красивые деревянные дома – 2017» по итогам онлайн-голосования. Дом на 120 кв. м в совхозе «Боровский» Калужской области стоит 3,2 млн руб. Все дома проданы, так как их строили под конкретных заказчиков. Сроки строительства можно выдержать в пределах четырех месяцев, как того требует программа, заверили в WorldSkills Russia.
Дома из клееного бруса дороже. По данным Good Wood, от 5,5 млн руб. за теплый контур (дом под черновую отделку: фундамент, стены, крыша, окна и входная дверь, 50 лет гарантии). Цена домов под ключ (с мебелью) варьируется от 60 000 до 100 000 руб. за 1 кв. м. Дома от Honka – от 800 евро за 1 кв. м, а готовый дом общей площадью 150–200 кв. м обойдется в 14 млн руб.
Под программу субсидирования ипотеки попадают и дома по технологии строительства из вертикального бруса Naturi. Компания совместно с дизайн-студией «Арх. Предмет» намерена запустить в серию проект Villa Istra общей площадью 243 кв. м. Дом построен на Истринском водохранилище для частного заказчика, компания уже получила много положительных откликов, а с программой субсидирования надеется заключить и больше договоров на строительство. Хотя и цена недешевая – 30 млн руб. с отделкой.
Замедленная реакция
Субсидирование государством ипотеки на покупку деревянных домов пока не вызвало большого интереса у покупателей. Было всего несколько звонков, говорит Блинов, объясняя это тем, что на сегодняшний день еще нет определенности с банками и с тем, как они будут работать. «Пока запросов на покупку домов с использованием льготной ставки по ипотеке не поступало», – подтверждает Фетисова. Такая же ситуация в «Дом Технониколь», а ведь компании такие клиенты интересны, признает Баннов. «Более того, среди клиентов и сейчас есть те, кто строит дома в ипотеку», – говорит он.
Программа только стартовала, и вопросов больше, чем ответов. Дубовенко уверен, что сама по себе мера стимулирования государством ипотечных ставок вряд ли сработает. Для развития деревянного домостроения есть и другие препятствия, включая низкий уровень развития инфраструктуры, из-за чего семьи с детьми предпочитают городские новостройки.
