ВЭБ получит долю в проекте Максима Блажко на Ленинском проспекте
Госбанк в очередной раз реструктурирует долги основателя «Дон-строя»
Внешэкономбанк (ВЭБ) обратился в Арбитражный суд Москвы с исками к пяти фирмам, связанным с девелоперской компанией Gorn Development – она принадлежит основателю «Дон-строя» Максиму Блажко, следует из информации на сайте суда. По данным суда, истец требует обратить взыскание на имущество ответчиков, заложенное по кредиту ВЭБа. В карточках этих фирм в СПАРК сказано, что ВЭБ также уведомил их о намерении обратиться еще и с исками о банкротстве.
В мировом соглашении, которое было заключено еще в 2012 г. между одним из ответчиков по иску ВЭБа – фирмой «Солинг», ее поручителями (один из них – Блажко) и ВЭБом, говорится, что в залоге у госбанка находятся компании, владеющие правами на два земельных участка площадью почти 5 га в 5-м Донском проезде. Эти участки по-прежнему находятся в залоге у ВЭБа, знают два человека, близких к сторонам судебных разбирательств.
На одном из заложенных участков Gorn Development ведет строительство первой очереди многофункционального комплекса «Нескучный Home & Spa». Из проектной декларации следует, что там появится 69-этажная башня жилой площадью 38 200 кв. м. Инвестиции в нее составят 7,7 млрд руб. Всего же проект Gorn Development предусматривает строительство объектов общей площадью 437 000 кв. м, из которых 190 000 кв. м займет жилье.
Иски ВЭБа связаны с тем, что девелопер летом прошлого года допустил дефолт при обслуживании кредитов, уверяют два человека, близких к кредиторам Блажко. Из текста мирового соглашения следует, что структура Gorn Development должна была заплатить 324,7 млн руб. до 1 июля 2017 г. и 231,9 млн руб. до 29 декабря.
Там же сказано, что «Солинг» еще в 2007 г. привлек кредит Связь-банка (сейчас он входит в группу ВЭБа) на 5,6 млрд руб. для строительства комплекса на Ленинском проспекте. После того как в 2012 г. ВЭБ подал иск в Арбитражный суд Москвы о взыскании 8,3 млрд руб. (включая пени и штрафы), стороны заключили мировое соглашение и кредитор простил должнику более 2,7 млрд руб.
В 2016 г. в мировое соглашение было внесено несколько дополнений – в частности, изменены графики и суммы платежей, внесены дополнительные залоги.
Сейчас ВЭБ и Gorn Development ведут переговоры о новой реструктуризации долга: теперь госбанк может получить долю в «Нескучный Home & Spa», знают два человека, близких к разным сторонам сделки. Ее размер они не раскрывают, так как переговоры на данный момент не завершены. Иски ВЭБа носят технический характер: они будут урегулированы в досудебном порядке при подготовке финансирования проекта, уверяет представитель Adarraga Company Limited (бенефициар «Солинга» и один из ответчиков по искам ВЭБа). По его словам, никаких финансовых и юридических последствий для проекта эти иски не несут.
Что потеряно
Блажко – один из основателей холдинга «Дон-строй», крупного девелопера премиальной недвижимости в Москве. В 2010 г. состоялась реструктуризация долгов «Дон-строя» перед ВТБ, и «Дон-строй инвест», подразделение холдинга, которое занималось строительством жилья, возглавили топ-менеджеры ВТБ. Кто владеет этой компанией сейчас – не известно, участники рынка связывают компанию именно с ВТБ.
Проекты Блажко в коммерческой недвижимости также достались кредиторам. Участок земли на пересечении Звенигородского шоссе и 3-го Силикатного проезда, где планировался многофункциональный комплекс площадью 267 000 кв. м, как сообщил «Коммерсантъ» в июле прошлого года, переходит банку «Российский капитал», который выдал 4 млрд руб. на строительство комплекса.
Бизнес-центр Nordstar Tower на Беговой и торгово-развлекательный центр «Щука» на Щукинской перешли фирме Riverstretch Trading & Investments (RT&I): структуры Блажко были ей должны около 30 млрд руб. RT&I выкупила долги бизнесмена у Сбербанка. Кто за ней стоит – также не известно, участники рынка говорили, что она действует в интересах «Роснефти». «Роснефть» связь с RT&I никогда не подтверждала.
Обращение в судебные инстанции – стандартная корпоративная процедура при реализации проекта, требующего реструктуризации или какого-либо иного решения, сообщил представитель ВЭБа. Сейчас, по его словам, группа рассматривает различные варианты развития актива на Ленинском проспекте.
Партнер независимой юридической группы «Стрижак и партнеры» Эльдар Ахмеров напоминает, что если суд удовлетворит иски кредитора, то имущество должников может быть продано на торгах. Если желающих купить предметы залога не найдется, то банк вправе оставить это имущество за собой, заключает он.
«В кризис 2008 г. многие банки получили за долги большое количество различных по качеству девелоперских проектов. Учитывая этот негативный опыт и то, что девелоперский бизнес не является профильным для банков, сегодня они стараются получить лишь ту долю, которая позволяет контролировать процессы в этих проектах», – объясняет управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. К примеру, Сбербанк за последнее время провел несколько реструктуризаций долгов, после чего сообщил, что получит 34% в офисе «К2 бизнес-парк» (его строил основатель ГК ПИК Кирилл Писарев), 25% торгового центра «Галерея Чижова» в Воронеже, «золотую акцию» в проектах израильского девелопера Brack Capital Real Estate, а также половину торгового центра «Jam молл» в Иркутске. До осени прошлого года Газпромбанку принадлежало 30% в крупнейшем в России торгово-развлекательном комплексе в Европе «Авиапарк»: он же выдавал кредит на $560 млн на его строительство.
