Владельцы элитного жилья в центре заплатят 10% налога на квартиры Москвы

Владельцы элитных квартир в Центральном административном округе Москвы заплатят порядка 10% от общей суммы налога, начисленного в 2016 г. по всей столице, - примерно 800 млн руб., рассказал «Ведомостям» представитель департамента экономической политики и развития города. Общие поступления по этому налогу в бюджет Москвы оцениваются в 7,8 млрд руб., уточнил он. Максимальную сумму заплатит владелец квартиры площадью около 1500 кв. м в районе Хамовники — 5,7 млн руб.

Доля дорогостоящих элитных квартир в ЦАО (стоимостью свыше 50 млн руб.) составляет менее 1% от общего количества квартир в г. Москве, уточняет представитель департамента. Ранее агентство недвижимости «Инком» оценивало, что всего в Москве 4,5 млн квартир.

Ставка налога в Москве зависит от кадастровой стоимости объекта. Если она до 10 млн руб., ставка — 0,1%, до 20 млн руб. - 0,15%, до 50 млн руб. - 0,2%, до 300 млн руб. - 0,3%. Если недвижимость дороже 300 млн руб., то налог составит 3% от кадастровой стоимости. В налоге за 2016 г. используется понижающий коэффициент 0,4, уточняет представитель департамента экономической политики Москвы.

При кадастровой стоимости от 300 млн руб. налоговая ставка с 0,3% прыгает сразу до 2% в год. Поэтому такая недвижимость выходит «золотой» в содержании, говорит управляющий партнер экспертной группы VETA Илья Жарский. Восемь из десяти клиентов на рынке элитной городской недвижимости наравне с бюджетом покупки интересуются и стоимостью обслуживания, куда входят не только налоги, но и коммунальные услуги, указывает директор департамента элитной недвижимости «Метриум групп» Илья Менжунов.

Именно налог на недвижимость нередко становится причиной отказа от сделки или даже переезда в течение первых 2-3 лет после покупки. Особенно четко это прослеживается на рынке апартаментов, где действует максимальная налоговая ставка в 2% от кадастровой стоимости объекта. Например, порядка 15-20% собственников, продающих апартаменты в башнях ММДЦ «Москва-сити», аргументируют переезд высокими эксплуатационными и налоговыми платежами.

В целом, по словам представителя департамента экономического развития Москвы, для подавляющего большинства граждан налоговая нагрузка в результате перехода к новому порядку налогообложения существенно не изменилась. Средний налог на квартиру в 2017 г. (за 2016 г.) составил около 5000 руб. в год, или около 400 руб. в месяц.