Glorax вложит 40 млрд рублей в проекты на Лиговском проспекте
Этот район в ближайшие 5–7 лет выйдет из разряда депрессивных
В проект Glorax Development на Лиговском проспекте Ligovsky City за 10 лет будет инвестировано около 40 млрд руб., сказал управляющий партнер компании Дмитрий Коновалов. В состав проекта входит четыре принадлежащих компании участка общей площадью около 25 га.
На них планируется строительство жилых кварталов с комплексами бизнес-класса, общественно-деловой застройкой и социальной инфраструктурой. В дальнейшем территорию планируется расширить до 100 га. Ведутся переговоры с собственниками земли, например банно-прачечным комбинатом, который занимает около гектара, говорит Коновалов.
12 октября стало известно, что девелопер получил право на покупку за 1,1 млрд руб. комплекса зданий структуры РЖД – «Трансконтейнера» и прав аренды 18 га на Лиговском проспекте, 240. В компании сообщают, что за семь лет там будет построено 300 000-500 000 кв. м недвижимости, разрешение на строительство планируется получить в 2018-2019 гг. Инвестиции в работы на этом участке Коновалов оценивает примерно в 20 млрд руб.
В конце сентября Glorax Development закрыла сделку по покупке участка площадью 1,6 га на улице Тосина. Здесь будет построено более 40 000 кв. м жилых и коммерческих помещений. Выход на строительную площадку намечен на IV квартал 2018 г.
Компания уже строит по соседству два жилых комплекса бизнес-класса с коммерческими помещениями и подземным паркингом. ЖК «Первый квартал» реализуется на участке 2,8 га на Лиговском, 271, общая площадь проекта превысит 106 000 кв. м. ЖК «Второй квартал» на Лиговском проспекте, 232, займет 2,4 га, общая площадь составит более 80 000 кв. м недвижимости.
При наличии грамотной концепции жилых комплексов и продуманных планировочных решений проблем со спросом у Glorax Development не возникнет, полагает партнер Rusland SP Андрей Бойков. «Несмотря на то что проект позиционируется в бизнес-сегменте, текущая стоимость квартир составляет около 100 000 руб. за кв. м и относится, скорее, к верхней ценовой границе жилья комфорт-класса», - замечает эксперт. По его предположению, аналогичная стратегия продаж будет действовать и при реализации следующих объектов девелопера в жилом кластере. «Эта часть Лиговского проспекта активно развивается и в перспективе 5-7 лет выйдет из категории так называемых депрессивных производственных зон», - считает эксперт.
Портфель проектов Glorax Development, по данным компании, насчитывает 2,5 млн кв. м, в активной стадии строительства шесть жилых комплексов и более 500 000 кв. м, большая часть проектов находится в Петербурге, также компания работает в Москве и Московской области. В июне Glorax сообщала о планах до 2024 г. вложить 30 млрд руб. в строительство 450 000 кв. м жилья на намыве Васильевского острова (проект Golden City).
Проект бизнес-класса на Лиговке будет востребован, но для этого должно пройти определенное время, считает руководитель проектов девелопмента и развития территорий Becar Asset Management Group Александр Кириятских. По его мнению, основной задачей девелопера станет изменение имиджа района, который еще несколько лет назад воспринимали как не самый благополучный.