Комитет по строительству: покупка жилья на намыве Васильевского острова рискованна
Девелоперы опасаются падения продаж
Комитет по строительству Петербурга смягчил претензии в адрес ЗАО «Терра нова», которое с 2006 г. реализует проект по намыву и освоению 476,9 га на Васильевском острове (с 2007 г. – в статусе стратегического инвестора). Намыто уже 170 га.
В начале недели чиновники объявили действия инвестора незаконными из-за того, что намыта примерно треть планируемой территории, а инженерная и транспортная инфраструктура готова лишь на 25%. Однако вчера они признали, что строительство ведется в рамках действующих контрактов и разрешений на строительство и ничьи права не нарушены.
«Срок исполнения стратегического соглашения истекает 8 июня 2019 г. Отсутствуют основания для проведения претензионной работы ввиду действующего соглашения. Комитет выражает обеспокоенность возможностью комплексного освоения территории и принимает меры по обеспечению населения информацией, необходимой при выборе жилья, а также оценке рисков для будущих участников долевого строительства», – сообщила вчера пресс-служба комитета.
В 2017 г. должны начаться работы по намыву около 80 га в южной части территории, останется намыть около 135 на севере территории, сообщил источник, знакомый с соглашением. По его словам, создано 95% инфраструктуры для уже образованной территория, сети и дороги прокладываются по мере освоения земли. Создание инженерных сетей должно завершиться в 2026 г., добавляет собеседник «Ведомостей».
Намытые участки «Терра нова» продает или сдает в аренду застройщикам. В их числе, по данным комитета по строительству, ООО «Вымпел» (ГК Seven Suns Development), ООО «Морская строительная компания» и ООО «Северная Двина» (ГК «Лидер групп»), ООО «Десна капитал» (ЗАО «Ренессанс констракшн»), ПАО «Банк «Санкт-Петербург» (реализует проект совместно с московской Glorax Development).
Представители «Терра новы» и застройщиков вчера отказались от официальных комментариев. Накануне представители Glorax и «Лидер групп» говорили «Ведомостям», что у них нет оснований считать строительство жилых комплексов на намыве незаконным.
У покупателей есть выбор
Объем предложения жилья в Петербурге к началу апреля 2017 г. был зафиксирован на уровне 3,1 млн кв. м, подсчитали в КЦ «Петербургская недвижимость». За I квартал было реализовано около 550 000 кв. м в административных границах города. В 2016 г. объем реализации составил 2,7 млн кв. м.
Обращение комитета может создать предпосылки для снижения продаж жилья на намыве, заявили вчера представители двух девелоперов на условиях анонимности, «Терра нова» сама не строит и не продает. Упрек, который выражен в ее адрес, полетит в другую сторону. Покупатели жилья будут беспокоиться, это может повлиять на продажи, говорит представитель девелопера, работающего на намыве.
Менеджер другого застройщика рассказал, что в среду к ним в офис пришел покупатель с распечаткой обращения комитета. «Мы объяснили, что участок у нас в собственности, и в результате сделка состоялась. Но скандал может повлиять на решение покупателей, не до конца уверенных в своем выборе», – замечает собеседник «Ведомостей».
По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», на конец I квартала 2017 г. в предложении на намыве Васильевского острова находилось порядка 25 000 кв. м жилья: ЖК «Я романтик» (Seven Suns Development), «Капитан Немо» («Лидер групп»). Во II квартале 2017 г. предложение пополнилось: стартовали продажи в первой очереди ЖК Golden Citу (Glorax Development).
Жилье в локации пользуется активным спросом из-за близости к историческому центру по доступной цене, говорит руководитель отдела проектного консалтинга КЦ «Петербургская недвижимость» Евгения Литвинова. По данным коммерческого директора Glorax Development Андрея Кугия, за полторы недели продаж компания зарезервировала квартир более чем на 300 млн руб. Средняя цена на старте продаж – 93 000 руб. за 1 кв. м.
По данным комитета, уже получены разрешения на строительство на намыве многоквартирных жилых домов общей площадью квартир около 445 000 кв. м, чтобы обеспечить их объектами образования, потребуется порядка 4,7 млрд руб. бюджетных инвестиций, с учетом того что соглашением с инвестором обязательства по созданию социальных объектов и улично-дорожной сети возлагаются на петербургский бюджет.
«Скорее всего, комитет проконсультировался с юристами и понял, что может получить иск о защите деловой репутации», – объясняет смягчение формулировок партнер адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов.