Экс-акционер Rose Group Петр Шура возвращается на российский девелоперский рынок

Компания Posh бизнесмена Петра Шуры построит коттеджный поселок более чем на 400 га рядом с курортом «Золотое кольцо» в Переславле-Залесском, рассказали знакомый бизнесмена и девелопер, работающий в этом районе. Это будет «дачная коммуна», первая очередь проекта – 120 домов, уточнил сам бизнесмен «Ведомостям». Инвестиции в строительство первой очереди Шура оценивает в 400 млн руб., а всего на проект планирует потратить около 2 млрд руб. Первые 20 домов, по его словам, будут введены в эксплуатацию уже в 2018 г.

Шура – один из учредителей издательского дома Building и девелоперской компании Highriser. Входящая в нее компания Rusresorts планировала построить в 18 городах более 50 гостиничных объектов площадью 800 000 кв. м по проекту «Золотое кольцо», но несколько лет назад проект отошел за долги ВЭБу (представитель банка на запрос не ответил). Также Шура являлся акционером девелопера Rose Group (24%, крупнейшие проекты – «Микрогород «В лесу» и универмаг «Цветной») и совладельцем торгового центра «Мозаика». Его пакет в Rose Group выкупила структура банка «Глобэкс» (его санацией занимается ВЭБ), а долю в «Мозаике» – «ОСТ-групп» Александра Нахмановича. В 2014 г. Шура создал компанию Posh, в портфеле которой, по собственным данным, шесть проектов жилых домов и апартаментов в США, Италии, Португалии и Германии.

О планах Posh в России известно и директору департамента консалтинга Knight Frank Ольге Широковой, сотрудничавшей с Шурой.

Основная идея этого проекта – коллективное использование объектов инфраструктуры, что снижает как площадь, так и стоимость домов, объяснил Шура. «Зачем строить баню у каждого дома, если можно построить одну», – рассуждает бизнесмен. То же касается и фермы, и огородов, библиотеки, коворкинг-центра вместо рабочего кабинета или детского клуба вместо детской комнаты. Все эти постоянные связи с соседями и формируют сообщество, объяснил предприниматель.

Кроме того, покупатели домов в коттеджном поселке Шуры, по его словам, также смогут использовать инфраструктуру курорта «Золотое кольцо», открытие которого запланировано на декабрь 2017 г.

Это направление называется co-living, поясняет руководитель департамента гостиничного бизнеса JLL Татьяна Веллер, оно достаточно активно распространяется в США, ряде европейских стран, на развивающихся рынках Азии. В России же проекты формата co-living обсуждаются уже много лет, но пока совместное использование инфраструктуры жителями поселков ограничивается лишь небольшим количеством объектов, например детской площадкой, указывает Широкова. Включение же большего числа инфраструктурных объектов позволяет существенно сэкономить на стоимости самих домов за счет сокращения территории участков с 15–20 до 7–8 соток, добавляет она, а стоимость жилья снижается до 6–7 млн руб. – сейчас за эти деньги можно купить участки в коттеджных поселках без подряда.

Ключевыми же факторами успеха для проектов такой концепции являются менталитет, бережное отношение к совместной собственности и соблюдение границ частного пространства, но в России, говорит Веллер, культура подобного совместного проживания сегодня не развита.