Общий долг «СУ-155» превышает 300 млрд рублей, заявил банк-санатор

Общая задолженность строительного холдинга «СУ-155» составляет около 315 млрд руб. при стоимости активов 204 млрд руб., рассказал «Ведомостям» Михаил Кузовлев, предправления банка «Российский капитал», назначенного санатором строительной компании (см. интервью на стр. 08–09). Аудит пока не закончен, добавил он. Основной долг включает в себя, по словам Кузовлева, обязательства «СУ-155» перед дольщиками и инвесторами проектов (более 120 млрд руб.). Еще 50 млрд руб. компания должна муниципальным заказчикам и Главному управлению обустройства войск (входит в «Оборонстрой»), более 30 млрд руб. – банкам и около 15 млрд руб. – налоговым органам. Кому «СУ-155» задолжала оставшиеся 100 млрд руб., Кузовлев не сказал.

Финансовые проблемы у одного из крупнейших застройщиков России начались в 2014 г. Компания не сумела в срок выкупить собственные облигации, после чего последовали иски от кредиторов о взыскании долгов и признании компании, ее структур, а также лично ее владельца Михаила Балакина несостоятельными. В марте 2016 г. суд ввел процедуру наблюдения в отношении головной структуры холдинга. Тем временем и Москва, и область перестали выдавать холдингу разрешения на новые проекты. В декабре 2015 г. санатором «СУ-155» был назначен «Российский капитал» – «дочка» Агентства по страхованию вкладов; банку предстоит достроить 147 многоквартирных домов в 14 регионах России. Начал он с того, что объединил все активы «СУ-155» в холдинг «РК-актив», для достройки начатых объектов создал генподрядчика «СУ-151», а для строительства новых – девелоперскую компанию «РК-строй». Последний может возвести на площадках «СУ-155», не обремененных обязательствами перед дольщиками, 1,5–2 млн кв. м жилья, говорит Кузовлев. Там можно построить гораздо больше – около 5 млн кв. м, рассказывал ранее «Ведомостям» человек, близкий к «СУ-155».

Размер долга, названный Кузовлевым, удивляет бывшего сотрудника департамента экономического развития «СУ-155», участвовавшего в подготовке предложения по реструктуризации группы. Даже если считать, что компания имеет обязательства на 300 млрд руб., то около 250 млрд руб. – это взаимные долги компаний внутри холдинга, уверен он.

К примеру, «СУ-155» должна одному из своих заводов, а тот – головной структуре. «Российский капитал» же учитывает только долг «СУ-155», а встречные обязательства – почему-то нет, объясняет собеседник «Ведомостей», добавляя, что юридических лиц внутри холдинга более сотни.

На вопрос, хватит ли у «Российского капитала» средств на завершение уже начатых проектов «СУ-155», Кузовлев отвечает уклончиво: есть активы на 200 млрд руб., но направить их целиком на достройку жилья нельзя.

Вчера, 20 июля, «Интерфакс» сообщил со ссылкой на близкий к банку источник, что «Российский капитал» обратился к премьеру Дмитрию Медведеву за мерами поддержки для завершения проекта финансового оздоровления «СУ-155». Банк проанализировал ситуацию на предприятиях группы и счел стоимость их чистых активов отрицательной, а также выявил факты нецелевого использования средств дольщиков, оценив дефицит средств в 30 млрд руб., подтвердили «Ведомостям» люди, видевшие письмо в адрес премьера. Правительство поручило разбираться с этим Минфину (см. статью на стр. 14).

На завершение стройки можно направить средства от продажи свободных квартир, говорит Кузовлев, такие поступления банк оценивает в 16–18 млрд руб. Кроме того, у «СУ-155» есть еще промышленные активы и земельный банк, стоимость которых уточняется.

Всего на достройку нужно около 40 млрд руб., полагает бывший сотрудник «СУ-155». Продав готовые квартиры, можно заработать 25–30 млрд руб., считает он. Разницу предполагалось компенсировать промышленными активами и земельным банком, подтверждает собеседник «Ведомостей», но для этого надо, чтобы на земельных участках начали строиться новые проекты, а промышленные активы загружались новыми заказами. Если бы такая программа была реализована, то «Российский капитал» получил бы примерно 70 млрд руб. прибыли, но он не захотел вкладываться в новые проекты, говорит он.

Представитель «Российского капитала» не стал это комментировать официально, а близкий к банку человек сказал, что обсуждается как продажа существующих проектов, так и участие в новых инвестициях, но прибыль в 70 млрд руб. он считает заоблачной.

Получить комментарии Балакина и арбитражного управляющего «СУ-155» Алексея Белокопыта не удалось.