Цены на вторичное жилье в России продолжают падать

Во II квартале 2016 г. цены на вторичную недвижимость в среднем по стране снизились на 3,7% по сравнению с I кварталом – с 63 500 руб./кв. м до 61 200 руб./кв. м, говорится в исследовании портала по поиску недвижимости Domofond.ru. Специалисты сервиса изучили объявления о ценах предложения на недвижимость в 81 российском регионе, размещенные на Domofond.ru. Итоговые суммы при реальных сделках близки к ним, но не всегда совпадают, уточнил представитель компании.

Цены на вторичном рынке снижаются уже несколько кварталов подряд, однако в последние месяцы темпы падения стали замедляться. Согласно Domofond.ru, в апреле по сравнению с мартом цены снизились на 2%, в мае по сравнению с апрелем – на 1,4%, а в июне стоимость 1 кв. м осталась на уровне предыдущего месяца.

Самое значительное падение средней цены 1 кв. м произошло в Крыму – на 5,6% до 84 917 руб. Хотя до сих пор недвижимость на полуострове только дорожала: например, в I квартале 2016 г. по сравнению с IV кварталом 2015 г. цены выросли на 5,7% до 89 900 руб. Также стоимость 1 кв. м упала в Мордовии, Ямало-Ненецком автономном округе, Калужской области, на Камчатке (см. график).

В Москве средняя стоимость жилья на вторичном рынке во II квартале 2016 г. снизилась до 210 500 руб. против 216 900 руб. в I квартале (минус 2,9%). При этом рынок значительно ожил: по данным управления Росреестра по Москве, в первом полугодии в столице зарегистрировано на 11% больше сделок с переходом прав собственности на жилье, чем за тот же период 2015 г. Это связано с реализацией отложенного спроса, уменьшением цен и снижением ставок по ипотечным кредитам, отмечает Марина Толстик из «Миэля». В Подмосковье за II квартал жилье в среднем подешевело на 2% по сравнению с январем – мартом до 81 800 руб., свидетельствуют данные Domofond.ru. Средняя цена предложения уже несколько месяцев подряд корректируется преимущественно за счет уменьшения доли предложений в наиболее дорогом ближнем поясе Подмосковья: по итогам апреля – июня в большинстве городов ближнего и среднего Подмосковья минимальный бюджет покупки сократился на 200 000–800 000 руб., уточняет представитель «Миэля».

Повышение цен более чем на 2% отмечено только в Чеченской республике – здесь 1 кв. м подорожал до 39 700 руб., согласно Domofond.ru, еще в 12 регионах наблюдались колебания стоимости в пределах 1%.

Сложная экономическая обстановка в стране вынуждает граждан больше экономить, что приводит к снижению спроса и уменьшению средней стоимости 1 кв. м, объясняет гендиректор портала Domofond.ru Эрик Сегерборг. Однако если в экономике не будет катаклизмов, рынок в ближайшие год-два стабилизируется и только потом начнет медленно расти, считает руководитель аналитического портала irn.ru Олег Репченко.