Федор Бондарчук может лишиться «Великан парка»
Партнер Эдуард Пичугин подал иск о его исключении из числа участников компании
Гендиректор «Ленфильма» и совладелец сети кинотеатров «Киносити» Эдуард Пичугин 6 июня подал иск об исключении Федора Бондарчука из числа участников компании, следует из картотеки Арбитражного суда Петербурга и Ленобласти. В деле третьим лицом указано ООО «Киносити девелопмент». По данным ЕГРЮЛ, этой компанией на паритетных началах владеют Пичугин и кинорежиссер Бондарчук. Телефон Бондарчука в пятницу был выключен. Пичугин от комментариев отказался. Исковое заявление принято к производству, первое заседание назначено на 12 августа.
«Партнеры дружелюбно общались», – говорят двое знакомых Пичугина и Бондарчука, которые видели их недавно.
Киноцентр «Великан парк» открылся в Александровском парке на Петроградской стороне осенью 2013 г. Совладельцами проекта Пичугин и Бондарчук стали в 2010 г., рассказывал в 2013 г. «Ведомостям» Пичугин. По его словам, проект обошелся партнерам в 1,2 млрд руб. – с учетом выполнения инвестиционных условий, выкупа земли, строительства электроподстанции и декорационных мастерских театра «Балтийский дом», обслуживания 10-летнего кредита в 600 млн руб. от Сбербанка. Представитель банка от комментариев отказался.
Площадь комплекса – 16 500 кв. м. На последнем этаже «Великан парка» работает кинотеатр сети «Киносити». В кинотеатре шесть залов на 1000 посадочных мест. Cреди арендаторов комплекса – книжная сеть «Буквоед», сеть кофеен Starbucks, магазин «Ателье вина «Абрау-Дюрсо», ресторан Ginza Project и др.
Ставки вниз
Сначала ставки в «Великане» доходили до $200 за 1 кв. м в месяц, а сейчас – не выше 1000 руб., говорит Лапина. При открытии комплекса арендная ставка была выше рынка, но потом постепенно начала снижаться, вспоминает Котов.
Споры об исключении из числа участников – трудная категория, истцу надо доказать, что ответчик причинил значительный вред компании и помешал ее развитию, а четких критериев нет, говорит управляющий партнер Rightmark Group Александр Рассудов. В любом случае даже при принудительном выходе Бондарчука из компании будет применяться механизм возмещения действительной стоимости доли. Как правило, капитализация успешных комплексов растет и превосходит инвестиции в строительство, отмечает гендиректор Colliers International в Петербурге Андрей Косарев.
При запуске проекта был высокий спрос среди арендаторов, но собственник комплекса затягивал с ними переговоры, вспоминает вице-президент АРИН Екатерина Лапина. Комплекс прошел тяжелый период раскрутки, ротация арендаторов на начальном этапе была высокая, вспоминает гендиректор сети книжных магазинов «Буквоед» Денис Котов. Комплекс находится в восхитительном месте, но концепция объекта не продумана, а имидж плохой, оценивает Лапина. «Великан парк» – качественный торговый комплекс со сформировавшимся трафиком и пулом арендаторов, считает Косарев. По его словам, с самого начала надо было делать ставку на концепцию «питание и развлечение». «Буквоед» доволен партнерством с «Великан парком» и видит перспективы развития комплекса, говорит Котов. На Петроградке дефицит качественных торговых комплексов плюс рядом с «Великан парком» центры притяжения – Петропавловская крепость, зоопарк и др., говорит Косарев.