«Ленфильм» нашел партнера для строительства киногорода за 4 млрд рублей

«ВТБ девелопмент» подписал соглашение с киностудией «Ленфильм» (принадлежит Росимуществу) о размещении на принадлежащих девелоперу 10 га в Пушкинском районе развлекательного комплекса «Ленфильм парк». Об этом сообщила пресс-служба «ВТБ девелопмента» и подтвердил гендиректор «Ленифльма» Эдуард Пичугин.

«Ленфильм-парк» станет частью проекта «ВТБ девелопмента» «Югтаун» на 198 га северо-восточнее пересечения Пулковского и Волхонского шоссе. Проект предусматривает строительство малоэтажного жилья площадью 550 000 кв. м и еще 510 000 кв. м объектов социальной и коммерческой инфраструктуры, следует из сообщения «ВТБ девелопмента».

В мае прошлого года стало известно, что «Ленфильм» готовит проект, который совместил бы кинопроизводственные помещения, натурные съемочные площадки и развлекательную зону. Идея киногорода предполагает строительство стилизованных под разные эпохи улиц и кварталов из декораций и съемочных павильонов, аттракционов, магазинов для туристов и т. д. Проект оценивается в 4 млрд руб. Это будут собственные средства «Ленфильма» и соинвесторов, ими могут стать как китайские, так и российские компании, сейчас ведутся переговоры, сказал Пичугин, не назвав потенциальных инвесторов. Пичугин также рассчитывает, что в проекте может принять финансовое участие и ВТБ. Все будет понятно после того, как завершится разработка концепции, проект может стартовать уже в следующем году, а на строительство потребует не более года, говорит Пичугин.

«ВТБ девелопмент» может стать одним из соинвесторов проекта, однако этот вариант не является основным, будет рассмотрен и вариант привлечения кредитных средств от банка ВТБ, передал через пресс-службу Александр Паршуков, директор по инвестициям «ВТБ девелопмента». Пока финансовая концепция проекта не определена, вопросы о том, на каких условиях будет передана земля, окончательно не проработаны, речь лишь идет о том, что это место подходит «Ленфильму», а кинопарк может дать толчок развитию территории, привлечению туристов, добавляет вице-президент ВТБ Александр Ольховский. По оценке «ВТБ девелопмента», комплекс площадью 75 000 кв. м будут посещать не менее 1 млн человек в год.

Планы застроить около 200 га в Шушарах жильем у ВТБ есть уже много лет. В 2007 г. представители банка рассказывали, что проект предполагал строительство около 1 млн кв. м жилья. Обновленная инвестиционная стратегия по «Югтауну» будет выработана после согласования проекта планировки территории, начало проектирования жилой части запланировано на 2017 г., начало строительства — на 2018-2019 гг., передал Паршуков. По его словам, объем инвестиций в «Югтаун» оценивается в 40 млрд руб. К освоению жилых кварталов планируется привлекать застройщиков, но пока пул партнеров не сформирован, ведутся переговоры, передал Паршуков.

До сих пор «ВТБ девелопмент» активно не занимался развитием этой территории, говорит гендиректор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков. Нельзя сказать, что 550 000 кв. м - очень крупный проект комплексного освоения, но в этом районе может возникнуть высокая конкуренция, там заявлено много крупных проектов, напоминает эксперт. «Ленфильм» как некий якорь для «ВТБ девелопмента» может быть неплохой историей, в основном это касается PR, но для людей, которые выбирают жилье, наличие такого парка вряд ли будет важным фактором», - рассуждает Пашков. Кроме того, если по градостроительным нормативам часть принадлежащей «ВТБ девелопменту» территории надо заполнить общественно-деловыми объектами, то предоставить часть земли под проект «Ленфильма» может быть логичным шагом для девелопера, говорит Пашков.

По данным "СПАРК-Интерфакса", выручка ОАО «Ленфильм» в 2014 г. составила 188 млн руб., убыток — 122 млн руб. В 2013 г. компания получила от ВТБ под госгарантии кредит на 1,5 млрд руб. на развитие, ремонт помещений и обновление оборудования.