Сделка по покупке бизнес-центра «Военторг» группой «Бин» сорвалась
Потенциальному покупателю не удалось привлечь кредит на покупку объекта
Группа «Бин» отказалась от приобретения многофункционального комплекса «Воздвиженка-центр» (он же «Военторг») на Воздвиженке, рассказали «Ведомостям» три консультанта, работавших со сторонами сделки, и подтвердил источник, близкий к одной из сторон переговоров. По их словам, потенциальному покупателю не удалось привлечь кредит на покупку объекта. Представители группы «Бин» и JLL (консультант сделки) от комментариев отказались. По телефону фирмы «Торговый дом ЦВУМ» (владелец комплекса; принадлежит структурам бизнесмена Дмитрия Рыболовлева) вчера никто не отвечал.
«Военторг» – один из самых известных советских магазинов. В начале 1990-х гг. из-за аварийного состояния он был закрыт. В 2002 г. владельцем универмага стала группа АСТ Тельмана Исмаилова, которая перестроила его в офисно-торговый комплекс на 70 000 кв. м. Инвестиции в проект тогда составили $140 млн. В 2009 г. АСТ продала комплекс «Нафта-Москва» Сулеймана Керимова примерно за $300 млн, а спустя год Керимов передал «Военторг» Рыболовлеву в качестве оплаты части сделки по продаже пакета в «Уралкалии».
В 2014 г. ЦВУМ выставил «Военторг» на продажу, рассчитывая выручить не менее $350 млн, но после обвала рубля его цена была снижена до $200 млн. «Бин» предлагала заплатить за «Военторг» 11–12 млрд руб., знают трое консультантов, работавших с участниками сделки. Это больше, чем предлагали другие инвесторы, поэтому группа «Бин» до последнего времени оставалась единственным претендентом на объект.
Сегодня рыночная стоимость «Военторга» не превышает 10 млрд руб., уверен партнер Colliers International Станислав Бибик. По его словам, комплекс имеет крайне удачное месторасположение, но к концепции проекта есть вопросы. Часть площадей в объекте, по его словам, занимают вовсе не офисы, а парковка и торговый комплекс.
Крупный рантье
Группа «Бин», по данным журнала Forbes, в 2016 г. с годовым арендным доходом в $430 млн занимала 4-е место в списке крупнейших владельцев недвижимости в России. Ей принадлежит около 2 млн кв. м складских площадей, более 300 000 кв. м офисов, свыше 200 000 кв. м торговых центров, многие гостиницы в районе Тверской улицы («Националь», InterContinental Moscow Tverskaya, Marriott Grand Hotel, «Marriott Тверская» и др.). Также группе «Бин» принадлежит компания «Интеко» (строительство жилья). В 2015 г. «Бин» приобрела крупный склад «PNK-Чехов» на 337 000 кв. м, гостиницу Sheraton на Тверской, жилой микрорайон «А101».
Теперь заявки на приобретение «Военторга» могут подать и другие претенденты, знает источник, близкий к ЦВУМ. Ранее консультанты рассказывали о планах по покупке объекта со стороны UFG Asset Management, O1 Properties Бориса Минца, Ассеnt Александра Самонова и Avica (управляет фондом Romanov Property Holdings Fund, среди его инвесторов бывший совладелец «Тройки диалог» Рубен Варданян).
Самые лучшие предложения были у UFG Asset Management и Avica, знают двое консультантов, близких к сторонам переговоров. Avica постоянно рассматривает активы с потенциалом роста стоимости, расположенные преимущественно в Московском регионе, отметила гендиректор компании Наталия Тишендорф, в частности, интересны качественные офисные центры с хорошим расположением и надежным пулом арендаторов. Получить комментарии представителя UFG Asset Management вчера не удалось.
Группа «Бин» уже упускала крупные активы: в сентябре 2014 г. «Экспоком» семьи Гуцериевых стал победителем аукциона по продаже торгово-офисного комплекса «Новинский пассаж». Фирма планировала заплатить за объект 13,26 млрд руб. Но в начале 2015 г. сделка сорвалась из-за обвала рубля и ухудшения ситуации на рынке коммерческой недвижимости.