«Бин» собрался в «Военторг»

Группа «Бин» семьи Гуцериевых и Микаила Шишханова ведет переговоры с ОАО «Торговый дом ЦВУМ» о покупке офисного комплекса «Воздвиженка-центр» (он же «Военторг»), рассказали два источника, близких к разным сторонам сделки, и подтвердил один из претендентов на объект.

Кроме «Бина» купить «Военторг» предлагали O1 Properties Бориса Минца, один из фондов под управлением UFG Asset Management и инвесткомпания Ассеnt Александра Самонова, сообщали ранее источники «Ведомостей». Претенденты предлагали заплатить за «Военторг» $120–180 млн, при этом самое выгодное предложение (около $180 млн) сделала как раз группа «Бин», поэтому сейчас переговоры ведутся именно с ней, говорят собеседники «Ведомостей». Пока сделки нет, так как ЦВУМ планировал выручить от продажи «Военторга» не менее $200 млн, уточняют они. По их данным, не исключено, что ЦВУМ все же согласится на предложение «Бина»: собственник заинтересован в скорейшей продаже.

Представители «Бина», ЦВУМа, JLL (представляет интересы собственника «Военторга»), UFG Asset Management и O1 Properties от комментариев отказались, связаться с представителем Ассеnt вчера не удалось.

«Военторг» – один из самых известных советских магазинов. В начале 1990-х гг. из-за аварийного состояния он был закрыт. В 2002 г. универмаг перешел к группе АСТ Тельмана Исмаилова; она реконструировала его в офисно-торговый комплекс (70 000 кв. м), вложив $140 млн. В 2009 г. АСТ продала комплекс «Нафта-Москва» Сулеймана Керимова примерно за $300 млн. А в 2010 г. собственником «Военторга» стал Дмитрий Рыболовлев: комплекс стал частью сделки по продаже пакета в «Уралкалии» между Керимовым и Рыболовлевым. В 2014 г. ЦВУМ выставил «Военторг» на продажу, рассчитывая выручить не менее $350 млн, но в 2015 г. РБК со ссылкой на источники сообщил, что цена снижена до $200 млн.

Текущая рыночная стоимость «Военторга» – около 10 млрд руб. (примерно $140 млн по курсу ЦБ на 14 декабря), но итоговая цена будет зависеть от договоренностей с арендаторами объекта, говорит Станислав Бибик из Colliers International. Гендиректор CBRE Владимир Пинаев называет комплекс хорошим активом для инвестиций. По его словам, он хорошо расположен (в самом центре Москвы), у него надежные арендаторы – это гарантирует покупателю стабильный денежный поток. В частности, в 2014 г. в «Военторге» открыл флагманский магазин крупнейший ритейлер товаров для детей в России – «Детский мир».

Группе «Бин» принадлежит около 2 млн кв. м складских площадей, более 300 000 кв. м офисов, почти 200 000 кв. м торговых помещений, практически все гостиницы в районе Тверской улицы («Националь», InterContinental Moscow Tverskaya, Marriott Grand Hotel, «Marriott Тверская» и др.). В 2015 г. она приобрела крупный склад «PNK-Чехов» на 337 000 кв. м и гостиницу Sheraton на Тверской. В пятницу, 11 декабря, «Бин» объявил о закрытии сделки по покупке проекта «А101» у основного владельца «Русагро» Вадима Мошковича; в ходе этого проекта планируется на 2443 га построить 20 млн кв. м недвижимости.