В столичных Хамовниках с начала года продано больше всего дорогих квартир
Застройщики снижают площадь элитного жилья в Москве, чтобы поддерживать стабильный спрос
Цены на элитное жилье в Москве продолжают снижаться. В оценке динамики снижения цен на элитные квартиры эксперты единодушны - за год квартиры в элитных новостройках Москвы подешевели примерно на 10% в рублях и более чем на 20% в долларах. Однако средневзвешенную стоимость «квадрата» в столичных элитных новостройках эксперты оценивают по-разному.
Так, по оценкам компании Savills, по итогам I квартала 2016 г. средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитных новостроек Москвы зафиксировалась на отметке 811 000 руб. за кв. м. - снижение за год составило 10%. Примерно такую же оценку дают и эксперты компании Knight Frank - 818 000 руб. за кв. м ($12 105). «За прошедшие 12 месяцев показатель в рублях снизился на 13%, в долларах – на 25%», - говорится в отчете Knight Frank. Эксперты компании Welhome оценивают средневзвешенную стоимость «квадрата» в элитных новостройках в 935 400 руб., или $13 740 (по курсу 68,9 руб. за $1). За год падение цен в долларах составило 22%, говорится в отчете Welhome. При этом эксперты компании отмечают, что с начала года стоимость элитного жилья в Москве продолжила падение - снижение по отношению к концу 2015 г. составило еще 15% в рублях и 11% в долларах.
За первые три месяца текущего года на первичном рынке премиальной жилой недвижимости Москвы прошло 126 сделок. Данный показатель практически не изменился по сравнению со значением I квартала прошлого года (125 сделок). При этом каждая вторая квартира была куплена в диапазоне цен от 30 до 60 млн руб., говорится в отчете Savills.
Всего за январь-март 2016 г. было продано более 15 100 кв. м жилья. Это примерно на 3000 кв. м меньше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. «Таким образом, при сохранении числа сделок на одном уровне мы отмечаем, что интерес покупателей сместился в сторону относительно небольших площадей - 120 кв. м в этом году против 145 в январе-марте 2015 г.», - отмечают аналитики компании в своем отчете.
То, что покупатели стали отдавать предпочтение небольшим квартирам, отмечают и эксперты Knight Frank. По их данным, средняя площадь элитных квартир в новостройках в конце марта 2016 г. составила 154 кв. м, тогда как годом ранее показатель был на 10 кв. м больше.
Больше всего элитного жилья продается в районе Хамовники - на него приходится 37% всего спроса. Далее следуют Пресненский район – 16% спроса и Замоскворечье (13%). На эти три района Москвы приходится 2/3 всего рыночного спроса. «Около 55% заключенных сделок пришлось на три района – Хамовники, Пресня и Замоскворечье, причем явное лидерство первого из них по-прежнему неоспоримо. А вот в таких популярных локациях, как Остоженка и Патриаршие пруды, первичных сделок в I квартале текущего года не проходило», - рассказал управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин.
На конец марта в Москве покупателям предлагалось 2010 квартир и апартаментов, что на 10% больше, чем в конце 2015 г., говорится в отчете Knight Frank. Аналитики Savills уточняют, что за последние три месяца в продажу поступило четыре клубных корпуса в ЖК «Садовые кварталы» (район Хамовники) и апартаменты с отделкой от компании Vesper в клубном доме Bunin на Плющихе. Суммарно выбор покупателей пополнился на 143 лота.
«В целом рынок является сбалансированным по количеству спроса и предложения. Основную долю предложения составляют квартиры без отделки, но на элитном рынке присутствуют и те проекты, в которых квартира приобретается в собственность с уже готовой финишной отделкой высокого уровня. Стоит также отметить определенный дефицит, который связан с практически стопроцентным отсутствием первичного предложения в районе Остоженки, Патриарших прудов, Китай-города, что будет делать планируемые к выходу проекты в этих локациях крайне востребованными», - прокомментировал управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов.