Жилье остается самым популярным инструментом для инвестиций у богатейших людей мира

В 2015 г. объекты недвижимости заняли 35% портфеля инвестиций самых богатых людей мира. Это на 3% выше, чем годом ранее. Такие данные приводит компания Knight Frank в ежегодном исследовании о распределении благосостояния в мире - The Wealth Report 2016.

Согласно данным исследования, в прошлом году мировые ультрахайнеты - миллионеры с состоянием более $30 млн - инвестировали в основном в жилье. На него приходится 24% в портфеле инвестиций. Еще 11% занимают инвестиции в коммерческую недвижимость.

Россияне предпочитают Германию, Монако и Швейцарию

Сходные предпочтения для инвестиций и у российских богачей. По подсчетам специалистов Knight Frank, в прошлом году в России и странах СНГ ультрамиллионеры инвестировали преимущественно в элитную жилую недвижимость (28%). На коммерческую недвижимость в России и СНГ пришлось 8% инвестиций.

Состоятельные россияне также активно инвестировали в зарубежную недвижимость. В 2015 г. особенно высоким спросом у российских состоятельных покупателей пользовалась жилая и коммерческая недвижимость в таких европейских городах, как Мюнхен, Берлин, Монако, отмечает директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина. "Более того, за последние полгода Германия вошла в топ-5 наиболее популярных направлений у состоятельных россиян. Цены во многих городах Германии растут уже пять лет, при этом рынок недвижимости остается недооцененным по сравнению с большинством европейских стран", - уточнила Кузьмина. По ее словам, россияне в инвестиционных целях покупают в основном пулы квартир в деловых районах (например, в Берлине район Митте). Что касается коммерческой недвижимости, то российские инвесторы выбирают в основном объекты, приносящие стабильный доход 6-8% годовых.

Также россияне традиционно входят в пятерку иностранных покупателей недвижимости в Монако. Российских ультрахайнетов привлекает в Монако льготная налоговая политика в отношении нерезидентов, высокий уровень жизни и безопасности, а также дефицит предложения. "Женева и ее окрестности (Женевское озеро) остаются очень востребованными у состоятельных россиян, которые теперь приобретают недвижимость не только для собственного проживания, но и под реконструкцию и дальнейшую перепродажу", - дополняет Кузьмина.

Цены на квартиры миллионеров

В 2015 г. цены на элитную недвижимость в 100 городах мира выросли на 1,8% (2% в 2014 г.). При этом рост цен показали 63 из 100 городов, говорится в исследовании Knight Frank.

Самые высокие темпы роста цен на жилье для миллионеров в 2015 г. отмечены в Ванкувере (+24,8%), см. таблицу. Причиной роста цен стали недостаток предложения и активный спрос со стороны иностранных покупателей на фоне слабого канадского доллара.

Москва в прошлом году заняла 40 место из 100 по темпам роста цен на элитное жилье - на него цены в российской столице выросли на 2,3%. Годом ранее Москва была на 84 месте - в 2014 г. цены на дорогостоящее жилье упали на 3,7%.

Самое дорогое элитное жилье по прежнему предлагается в Монако, которое уже 9 лет лидирует в мире по стоимости элитной недвижимости. Здесь за $1 млн можно купить всего 17 кв. м. элитного жилья, см. таблицу. Чуть больше элитных жилых метров за тот же $1 млн можно приобрести в Гонконге и Лондоне - 20 кв. м и 22 кв. м. соответственно.

В Москве в 2015 г. на $1 млн можно было купить 83 кв. м элитного жилья, что на 18 кв. м больше, чем в 2014 г. Из 20 мировых столиц Москва занимает 14 место по стоимости квадратного метра элитной недвижимости.

$717 млрд для коммерческой недвижимости

Согласно данным исследования, в 2015 г. общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость мира достиг $717 млрд, что на 3% выше, чем в 2014 г. ($701 млрд). Доля частного капитала составила 24,8% ($178 млрд). Ожидается, что в 2016 г. общий объем инвестиций останется на уровне 2015 г., а в 2017 г. общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в мире возрастет до $770 млрд.

Офисы продолжают оставаться самым популярным сегментом для инвестиций. В 2015 г. на них пришлось 45,6% ($327 млрд) от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость мира. На втором месте – торговые центры 27% ($195 млрд).

Самым популярным регионом для инвестиций в офисы и торговые центры остается Северная Америка. В 2015 г. в коммерческую недвижимость этого региона было вложено $337 млрд (47%). При этом 32,3% ($109 млрд) пришлось на частные инвестиции. Львиная доля пришлась на китайских и ближневосточных инвесторов.

В коммерческую недвижимость стран Европы было вложено $52 млрд (29%). В России в 2015 г. на долю частных инвесторов пришлось $1,27 млрд. При этом 45% частных инвестиций пришлось на торговые центры, 14% - офисы, 21% - склады, 20% - гостиницы.

Интерес миллионеров к недвижимости упадет

По прогнозам экспертов Knight Frank, в ближайшие 10 лет 70% ультрахайнетов в мире планируют нарастить свои инвестиции в акции и облигации, а их интерес к жилой недвижимости снизится. Только 41% мировых ультрахайнетов планируют увеличить свои инвестиции в этот сегмент. В прошлые 10 лет этот показатель составлял 54%. Инвестиции в коммерческую недвижимость будут оставаться стабильными: в прошлые 10 лет 49% ультрахайнетов наращивали свои инвестиции в данном направлении, в следующие 10 лет это планируют делать 47% ультрахайнетов.