Спустя шесть лет Москва нашла покупателя на треть площадей ЦУМа

Компания «Аркада холдинг» выкупит треть площадей Центрального универсального магазина (ЦУМ) – 19 200 кв. м, принадлежащих городу, следует из сообщения департамента Москвы по конкурентной политике (организатор торгов). Заявки на участие в торгах подавали два участника, отмечается там же. Но заявка одного из них (его имя не раскрывается) была отклонена, следует из заявления департамента, поэтому второму участнику – «Аркада холдингу» – город предложил заключить договор купли-продажи объекта по начальной цене в 4,3 млрд руб.

ООО «Аркада холдинг», согласно ЕГРЮЛ, создано в марте 2015 г. 40% его долей принадлежит бывшему топ-менеджеру инвестподразделения «Альфа-групп», компании А1, Юрию Ширманкину; еще по 30% – у совладельцев управляющей компании «Альта» Алексея Каверина и Дениса Избрехта.

«Аркада холдинг» получил предложение от мэрии о выкупе площадей ЦУМа по стартовой цене, подтвердил Каверин. Однако, по его словам, он и его партнеры еще обдумывают предложение, хотя цена кажется им приемлемой. Вопрос привлечения заемных средств на покупку объекта еще обсуждается, отметил он. ЦУМ интересен партнерам с точки зрения местоположения и как памятник культуры, сказал Каверин.

ЦУМ, расположенный на Петровке, – один из самых известных торговых объектов Москвы. Комплекс состоит из двух частей. Первая – историческое здание площадью 12 270,4 кв. м, построенное в 1908 г. Оно принадлежит городу и сдано в аренду ОАО «ТД «ЦУМ» (принадлежит компании Mercury) до 2045 г. Вторая – новое строение общей площадью около 45 000 кв. м; из них порядка 7000 кв. м также принадлежат Москве и сданы в аренду до 2022 г. ТД «ЦУМ», остальные – у Mercury в собственности (через ТД «ЦУМ»).

Москва пытается продать свои площади в ЦУМе с 2009 г. Тогда она предлагала выкупить их Mercury, но стороны не сошлись в цене, а желающих участвовать в торгах не нашлось. Новые торги были объявлены в марте 2015 г. и назначены на 30 апреля, но их четырежды переносили из-за отсутствия претендентов. Представитель Mercury в среду на звонки «Ведомостей» не ответил.

Одна из причин отсутствия инвесторов на площади ЦУМа – низкая ставка аренды исторического здания универмага: 3540 руб./кв. м в год, рассказывали ранее участники рынка. Это значит, что общий срок окупаемости для инвестора, заплатившего при покупке трети площадей ЦУМа 4,3 млрд руб., составит примерно 63 года, подсчитал управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов. Нормальный срок окупаемости для такого рода активов, по его словам, 10–11 лет, в этом случае ставка аренды должна быть не менее 22 000 руб./кв. м без НДС и эксплуатационных расходов, указывает Богданов. Каверин утверждает, что он и его партнеры по «Аркаде» об окупаемости этой инвестиции будут думать потом.

У Каверина и Избрехта есть опыт работы на рынке недвижимости. «Альта» управляет несколькими бизнес-центрами в Нижнем Новгороде, Уфе, торговым центром «Мневники» в Москве, оказывает услуги по административному, финансовому, коммерческому управлению, указано на сайте компании. Выручка компании в 2014 г., по данным «СПАРК-Интерфакса», составила 29,4 млн руб., чистая прибыль – 1,7 млн руб.