Продажа трети ЦУМа отложена до лета

Торги по продаже 19 270 кв. м комплекса ЦУМ перенесены на 2 июня, сказано в сообщении департамента по конкурентной политике. Ранее аукцион планировалось провести 30 апреля. Начальная цена лота — 4,3 млрд руб. (или около 230 000 руб. за 1 кв. м). Для участия в аукционе необходимо будет обеспечить задаток в размере 433 млн руб.

По официальной причине продление сроков связано с «необходимостью проработки большого количества запросов по конкурсной документации и пожеланиями инвесторов (в том числе и иностранных) о более детальном ознакомлении с условиями сделки». Ранее чиновник мэрии Москвы говорил, что единственным реальным интересантом были структуры существующего арендатора ТД "ЦУМ" - компании Mercury. Однако и их не устраивала слишком высокая цена на объект.

На торги выставляется семиэтажное здание с подземным гаражом площадью 12 270 кв. м, построенное в 1906 г. и являющееся объектом культурного наследия (Петровка, д. 2, стр. 1). Кроме того, в лот входят помещения площадью 7100 кв. м в пристройке 1974 г. (Петровка, д. 2, стр. 2). Эта шести-семиэтажная пристройка, в которой на продажу выставлены помещения на четвертом-седьмом этажах, также переданные в аренду ОАО "Торговый дом "ЦУМ" на срок до 31 октября 2022 г. 

Вместе с тем опрошенные «Ведомостями» участники рынка высказывали сомнение, что площади ЦУМа заинтересуют инвесторов. Дело в том, что продаваемые метры (как минимум в одном из зданий, площадью 12 270 кв. м) сданы в аренду ТД "ЦУМ" по ставке 3540 руб. за 1 кв. м в год.

Заммэра Москвы по вопросам экономической политики и земельно-имущественных отношений Наталья Сергунина ранее выражала надежду на то, что интерес к выставленным на продажу помещениям будет высоким. "Приобретение этих площадей следует рассматривать как перспективную капитализацию бизнеса. Высокая ликвидность этого актива обеспечивается его месторасположением, высокой посещаемостью и культурно-исторической ценностью", - заявляла она (цитата по "Интерфаксу").

При такой ставке общий срок окупаемости для инвестора составит 65 лет, посчитал для «Ведомостей» управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов. «С такой ставкой стоимость метра не должна была бы превышать 25 000 руб., рассуждает он, но в действительности средняя рыночная ставка аренды в центре Москвы – около 85 000 руб. за 1 кв. м», - говорил он. Однако, по версии руководителя департамента по конкурентной политике Геннадия Дегтева, общий срок окупаемости для инвестора не превысит 15-17 лет.

Представитель Mercury от комментариев отказался.