Общая трансформация рынка недвижимости не обошла стороной рынок элитной недвижимости, который выступает по большей части в качестве инструмента сохранения капитала. Доцент Кафедры общего и проектного менеджмента Финансового университета при Правительстве РФ Ольга Астафьева и старший преподаватель Кафедры операционного и отраслевого менеджмента и Кафедры английского языка и профессиональной коммуникации Финансового университета при Правительстве РФ Инна Осипова выделили особенности, которые характерны для данного сегмента в текущем периоде и сохранятся в ближайшие несколько лет.
Во-первых, следует отметить рост спроса, который будет продолжать наблюдаться на фоне постепенного снижения ключевой ставки и соответственно снижения ставок на вклады, что выступает фактором, подталкивающим население искать альтернативные варианты вложения средств. Помимо этого, неспокойная обстановка в ряде стран, где состоятельные россияне стремились приобрести жилье, также будет переориентировать спрос на внутренний рынок или поиск объектов в других дружественных странах.
Во-вторых, рост себестоимости строительства, удорожание кредитов и проектного финансирования, дефицит земельных участков, изменения в налоговом законодательстве свидетельствуют о том, что стоимость квадратного метра продолжит расти. Текущие цены за квадратный метр составляют в среднем 3 млн рублей, что является историческим максимумом, но не является пределом. Текущую ситуацию на рынке элитного жилья можно охарактеризовать как рынок продавца, при котором прослеживается дефицит предложения из-за снижения объемов ввода новых проектов по сравнению с прошлыми периодами.
В-третьих, наблюдаются изменения в характеристике покупателей. В числе основных категорий покупателей выступают семьи, выбирающие лоты для детей или собственного проживания в просторных квартирах с несколькими комнатами, а также инвесторы, диверсифицирующие свой инвестиционный портфель. Кроме того, отмечают рост числа региональных покупателей, вкладывающих средства в покупку столичной недвижимости.
Эксперты Barnes Moscow говорят о том, что 90% сделок премиальной и де-люкс недвижимости совершается за счет собственных средств или в рассрочку от застройщика, что свидетельствует о состоятельности покупателей.
В-четвертых, меняется локация постройки элитного жилья. Из-за дефицита площадок в традиционных исторических локациях ЦАО, где существует устойчивый спрос на редкие объекты недвижимости, предложение смещается в западные и юго-западные районы Москвы, где появляются эксклюзивные проекты с квартирами большой площади и развитой продуманной инфраструктурой.
За 2025 год рынок элитной недвижимости Москвы подтвердил статус одного из наиболее устойчивых сегментов. Несмотря на макроэкономические ограничения, он продемонстрировал рост как в денежном выражении, так и по ценам. По данным аналитиков, совокупный объём сделок достиг около 549 млрд рублей, что стало историческим максимумом и на 16% превысило показатель 2024 года. При этом средняя стоимость квадратного метра в элитных новостройках продолжила рост и к концу года достигла порядка 3,1 млн рублей, увеличившись на 18-20% во втором полугодии.
Дополнительным драйвером стала ограниченность предложения: общее количество лотов увеличилось лишь на 6%, что не успевает за устойчивым спросом. В результате сформировался классический дисбаланс, поддерживающий рост цен. Даже при некотором охлаждении спроса в количественном выражении (снижение на 5% по отдельным оценкам), денежный объём рынка продолжил расти за счет удорожания объектов.
Важно отметить, что структура спроса так же изменилась: покупатели стали более рациональными и ориентированными на качество продукта/объекта и инвестиционную ликвидность, а не только на престиж локации. Одновременно усиливается и сегмент deluxe, где стоимость и требования к объектам достигают максимальных значений. В целом рынок элитной недвижимости Москвы входит в фазу «зрелого, устойчивого роста», где ключевыми факторами становятся дефицит качественных проектов, высокая стоимость земли и конкуренция за наиболее ликвидные активы.
Эксперты ожидают, что в 2026 году тенденция сохранится: при постепенном увеличении предложения цены продолжат расти умеренными темпами, поддерживаемыми инвестиционным спросом и ограниченным числом новых проектов.