20 марта 2025 года на площадке Аналитического центра при Правительстве Российской Федерации в Москве состоялся Юридический саммит лидеров строительной отрасли. Участниками мероприятия, организованного Союзом юристов в сфере строительства и ЖКХ, стали девелоперы, подрядчики, юристы и представители органов власти для профессионального взаимодействия, обмена практическим опытом и совместной работы над эффективными решениями в строительной сфере. С докладом на пленарной сессии выступил вице-президент Национального объединения строителей выступил (НОСТРОЙ) Антон Мороз.

На торжественном открытии саммита он обратился к делегатам и гостям саммита с приветственным словом, в котором отметил, что деятельность строителей без юридического сопровождения невозможна. Те новеллы и законодательные акты, которые будут предложены специалистами в области права — крайне важны для стройотрасли, подчеркнул Антон Мороз. Он выразил надежду, что инициативы будут воплощены в жизнь и дадут мощный импульс для дальнейшего развития строительного комплекса.

Также в рамках торжественной части состоялось подписание соглашения о сотрудничестве между Национальным объединением строителей и Союзом юристов в сфере строительства и ЖКХ. Свои подписи в документе поставили Антон Мороз и член Совета — исполнительный директор Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ Константин Лушников.

Программу саммита продолжила пленарная сессия «Строительная отрасль в фокусе 2025: ключевые барьеры, меры поддержки и перспективы», где ведущие игроки рынка и представители власти обсудили структурные вызовы, стоящие перед индустрией. В фокусе — влияние макроэкономической нестабильности, трансформация контрактных механизмов, инвестиционные стратегии и эффективность регуляторных мер. Модератором экспертной площадки выступил председатель Комитета по строительству «ОПОРА РОССИИ» Марк Геллер.

Антон Мороз рассказал о механизмах снижения отраслевых рисков, а также дал оценку эффективности существующих и перспективных мер поддержки. Он отметил, что отрасль ожидает к 2027 году снижение ключевой ставки, которая, по словам вице-президента НОСТРОЙ, «нереально высока для ведения бизнеса в наши дни, особенно в строительной отрасли», а также в то, что может появиться серьезный отложенный спрос на приобретение жилья в качестве инвестиций». Спикер сказал, что от юристов отрасль «ожидает прямые предложения об изменениях в законопроектах, особенно в тех, которые сейчас рассматриваются профильным Комитетом Госдумы».

В свою очередь Антон Мороз озвучил ряд предложений НОСТРОЙ. Это обеспечение выдачи займов из средств компенсационных фондов членам СРО в постоянном формате, сокращение административных процедур в строительстве до 300, расширение возможностей механизма комплексного развития территорий, где юристам, отметил Антон Мороз, нужно обратить внимание на правоприменительную практику с перспективой распространения КРТ на ИЖС. Кроме того, вице-президент НОСТРОЙ коснулся стоимости строительства и стройматериалов, а также тарифов на технологическое присоединение.

«По заявлению представителей Минпромторга, строительная индустрия обеспечена строительными материалами на 100% для того, чтобы покрыть свои потребности. Я подтвержу, это действительно так, мы научились импортозамещать, но существует проблема логистики: к сожалению, не всем в РФ эти ресурсы доступны по той цене, по которой их могут предоставить непосредственно производители», — констатировал Антон Мороз.

Напомнив участникам пленарной сессии о позитивных тенденциях в сфере жилищного строительства — свыше 107,7 млн кв. м введено в эксплуатацию по итогам 2024 года, — спикер заметил, что отрасль, несмотря на трудности, идет к обозначенной цели: не менее 100 млн кв. м в год для обеспечения граждан жильем до 33 кв. м на человека к 2030 году. Однако при этом ситуация требует разработки комплексных мер поддержки, которые будут направлены на устранение ключевых барьеров и стимулирование дальнейшего роста строительства в стране.

Одними из главных факторов, которые препятствуют развитию строительной отрасли в России, Антон Мороз назвал отсутствие у строительных компаний возможности получения заемных средств для продолжения ведения деятельности, падение спроса и маржинальности проектов. С завершением программы льготной ипотеки многие застройщики столкнулись с резким снижением спроса, а рост ключевой ставки привел к тому, что для большинства граждан рыночная ипотека стала недоступна. Спад спроса на строительном рынке, который был вызван завершением льготной ипотеки, не был компенсирован достаточной активностью со стороны рынка.

«Кроме того, появились трудности с проектным финансированием, а именно — его значительным удорожанием в сравнении с предшествующими годами, что привело к фактической нецелесообразности его получения. Единственным экономически выгодным решением остаются специальные сниженные ставки, но они доступны лишь при регулярном наполнении счетов эскроу в достаточном объеме. Тем не менее, добиться этого практически невозможно, так как возможность использования ипотечного кредитования для населения в текущих условиях значительно ограничена в силу сокращения программ, которые бы субсидировались из бюджета и распространялись на большую часть граждан», — заметил вице-президент НОСТРОЙ.

Помимо этого застройщики сталкиваются с рядом ограничивающих факторов со стороны банковских организаций, которые начали вводить обязательное комиссионное вознаграждение за выдачу ипотечных кредитов на рыночных условиях. Для повышения продаж и удержания спроса на приемлемом уровне, застройщики вынуждены платить комиссии, что создает еще большую финансовую нагрузку.

Совокупность этих факторов, по словам Антона Мороза, приводит к значительным трудностям для застройщиков, особенно для субъектов малого и среднего строительного бизнеса, которые не обладают достаточным капиталом для поддержания стабильного положения на рынке в сложных экономических условиях.

Вице-президент НОСТРОЙ уверен, что меры поддержки строительной отрасли в 2025 году должны быть направлены, в первую очередь, на повышение спроса на жилье.

«Одним из действенных методов может стать расширение условий получения семейной ипотеки. Речь о расширении возрастных рамок посредством предоставления возможности получения семейной ипотеки лицам, которые имеют ребенка до четырнадцати лет включительно», — озвучил предложение НОСТРОЙ Антон Мороз.

Он также сказал о возможности предоставления застройщикам отсрочки по уплате части налога на прибыль в 2025 году, при условии, что средства будут направлены на завершение строительных проектов. Еще одной мерой поддержки может стать субсидирование ставки проектного финансирования, которое может повысить доступность заемных средств для застройщиков и позволит им продолжить свою деятельность.

Говоря о перспективах развития строительной отрасли, Антон Мороз отметил существующую в настоящее время тенденцию развития ИЖС. Распространение механизма эскроу с 1 марта 2025 года на сегмент ИЖС способствует повышению доверия населения к такому строительству и снижает риски недостроя. При этом, напомнил он, нужно помнить, что ИЖС должно быть обеспечено всей необходимой инфраструктурой.

В завершение своего выступления вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз подчеркнул, что перспективы строительной отрасли в России в среднесрочной и долгосрочной перспективе будут во многом зависеть от стабильности экономической ситуации, успешности антикризисных мер и эффективности государственной поддержки. Вместе с тем, при правильной политике и фокусе на развитии жилищного строительства, а также внедрении мер поддержки, отрасль сможет не только преодолеть текущие трудности, но и выйти на новый уровень, который позволит полностью удовлетворить потребности населения в жилье.