С 1 апреля 2025 года должен вступить в силу закон, который усложнит выдачу ипотечных кредитов с длинным сроком погашения и ограничит займы для россиян с высокой долговой нагрузкой. Эксперты прокомментировали РБК изменения на рынке ипотеки. Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков отметил, что в нынешних условиях ожидать значительного изменения спроса в связи с принятым законом не приходится – эффект данного закона не будет значительным, так как рынок уже был санирован высокими ставками.

На этой неделе депутаты Государственной думы приняли закон, наделяющий Центробанк России полномочиями ограничивать банки в выдаче высокорискованных ипотечных кредитов. К ним относятся кредиты с длинным сроком погашения или займы, когда их оформляет человек с высокой долговой нагрузкой.

Изменения коснутся статьи 45.6 ФЗ «О Центральном банке Российской Федерации», в соответствии с которой Банк России вправе устанавливать для банков и МФО максимально допустимую долю отдельных видов кредитов в портфелях указанных организаций (макропруденциальные лимиты).

Если принятый закон будет одобрен Советом Федерации и после подписан Президентом России, право Центробанка на установление лимитов будет расширено. В перечень кредитов, на которые могут быть установлены ограничения по выдаче, добавятся ипотека и автокредиты.

Центробанк сможет оперативно реагировать на изменения на рынке кредитования и при необходимости его корректировать.   Для определения лимитов будут использованы показатели долговой нагрузки, сроки возврата кредита, суммы потребительских кредитов, размер первоначального взноса, соотношение величины основного долга по кредиту и справедливой стоимости предмета залога.

По словам управляющего директора рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрия Беликова, изменения направлены не на текущий рынок, а на формирование рамок для его более здорового восстановления, когда для этого сложатся предпосылки. Основная из таких предпосылок — это снижение ключевой ставки до уровня ниже 15% годовых. Речь идет о горизонте не меньше полутора лет, а возможно, и более длинном, поскольку, помимо ставок, для восстановления ипотеки еще нужны признаки оптимизации долговой нагрузки заемщиков.

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков рассказал, что высокие ставки по рыночной ипотеке предполагают некоторый отбор лиц, которые могут позволить себе такую долговую нагрузку. В условиях такого уровня ставок разница в величине платежа при сроке погашения в 30 и 20 лет слишком мала, чтобы быть значимой для покупателя. Таким образом, нельзя говорить о том, что этот закон значительно отразится на количестве ипотечных кредитов.

Мнение главы нацобъединения разделяет руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Он отметил, что этот закон на вырост, для того момента, когда ставки упадут и у банков вновь возникнет желание нарастить выдачи ипотеки за счет проблемных заемщиков.