13 ноября в Национальном центре «Россия» состоялся открытый диалог на тему «100 вопросов о будущем России», в котором принял участие Заместитель Председателя Правительства Российской Федерации Марат Хуснуллин, а также представители федеральных органов исполнительной власти, региональные спикеры, представители бизнеса и эксперты различных отраслей. Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков в рамках диалога прокомментировал влияние сокращения строительного цикла на застройщиков и стоимость жилья.

Вице-премьер рассказал о результатах работы строительной отрасли и поделился планами по развитию населенных пунктов в рамках нового нацпроекта «Инфраструктура для жизни».

«Объем работ в строительстве с 2020 года ежегодно растет. Сейчас по поручению Президента идет объемная работа для достижения наших национальных целей развития. К 2030 году планируем повысить обеспеченность жильем до 33 кв. м на человека. Для достижения этой цели необходимо ежегодно вводить не менее 100 млн кв. м жилплощади. Это значит, что каждый пятый квадратный метр в стране будет новым. Хороших результатов достигли и в дорожной деятельности», – сказал вице-премьер Марат Хуснуллин.

Он отметил, что продолжается большая работа по дебюрократизации строительной отрасли. К 2030 году в планах сократить срок реализации проектов от идеи до регистрации объекта до 1 тыс. дней.

В продолжение темы дебюрократизации строительной отрасли Антон Глушков отметил, что количество обязательных административных процедур уже сократилось с 989 до 607, и это еще не предел – сейчас обсуждается порядка 200 процедур, чтобы либо запараллелить их, либо сделать цифровыми, или вообще исключить.

Основной целью административной реформы было ускорение срока строительства и, как следствие, оборачиваемости капитала. И этого действительно удалось достичь, заявил глава НОСТРОЙ.

«Сегодня практически все жилищное строительство ведется с использованием банковского финансирования, и в условиях высокой инфляции сокращение сроков строительства, дает колоссальный экономический эффект, потому что уменьшает время обслуживания кредитов», — сказал Антон Глушков.

Выход проекта на стройку занимает довольно большой период времени — покупка и оформление земельного участка, проектирование, прохождение экспертизы, получение разрешение на строительство от органа местного самоуправления.

«Далеко не все строительные компании могут это делать за счет собственных оборотных средств. Для этого существует схема так называемых кредитов под будущую прибыль или бридж-кредитов. Благодаря сокращению административных процедур уменьшается срок выхода проекта на стройку и в результате — сокращаются затраты застройщиков на обслуживание бридж-кредита», — уточнил Антон Глушков.

Проектное финансирование зависит от скорости продаж, а ускоренный выход проекта — от бридж-кредитов, которые на сегодняшний день рассчитываются по формуле «ключевая ставка плюс 3% или 4%». Бридж-кредит выдается по фиксированной ставке на весь период обслуживания до момента выхода проекта на стройку. Поэтому ускорение сроков строительства в нынешних условиях, та работа, которая уже проделана, позволяет экономить порядка 7-10% реальной строительной себестоимости каждого квадратного метра, резюмировал президент НОСТРОЙ.

Напомним, каждое мероприятие из серии открытых диалогов с участием заместителей Председателя Правительства страны на площадке Национального центра «Россия» с общим названием «Открытые диалоги: 100 вопросов о будущем России» будет посвящено одной из национальных целей развития, определенных Указом Президента Российской Федерации Владимира Путина.