Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков дал эксклюзивное интервью каналу РБК ТВ Юг. Глава НОСТРОЙ рассказал о трансформации рынка недвижимости в 2024 году, региональной специфике рынка недвижимости РФ, кадровом дефиците в строительной отрасли, а также отдельно остановился на состоянии и перспективах развития рынка недвижимости в Южном и Северо-Кавказском федеральных округах и динамике заработных плат в регионе за год.
Говоря о рынке недвижимости в 2024 году, президент НОСТРОЙ заметил, что спрос на новостройки в регионах снизился, поэтому отрасли необходимы альтернативные решения.
«Конечно же, спрос существенно снизился. В некоторых регионах он упал даже не в 3 раза. Есть падение и в 6 раз. Это повод задуматься, пересмотреть маркетинговую стратегию, поискать варианты, чтобы вне зависимости от того, есть государственная поддержка на программы ипотеки или нет, приспосабливаться девелоперам к тому, чтобы тот платеж, который осуществляло физическое лицо, заключая договор, был возможен на сегодняшний момент», – сказал Антон Глушков.
Среди самых стабильных регионов, которых коснулось меньше всего состояние рынка, президент нацобъединения назвал три локации: Москва, Дальний Восток и Юг.
«По-прежнему Краснодар, Сочи – самые привлекательные для отдыха и временного проживания жилье. Понимая, что выезд заграницу ограничен, это продолжает формировать спрос, особенно в южных регионах, в северокавказских меньше. Краснодар в меньшей мере подвергся тем изменениям, которую затронули все среднюю полосу РФ», – сказал Антон Глушков.
Глава НОСТРОЙ отметил существенный рост средней заработной платы в строительной сфере в ЮФО за год – она увеличилась на 30% и составила 80 тысяч рублей.
Антон Глушков сообщил, что средняя стоимость квартир на первичном рынке в Северо-Кавказском федеральном округе, где выше доля ИЖС более низкая, чем в ЮФО, где преобладает застройка МКД, поэтому и рост там более динамичный. СКФО стал более инвестиционно доступным, по сравнению с Югом, констатировал эксперт.
«Мы видим, насколько возросло предложение, а соответственно, и спрос на ИЖС, на не очень большие многоквартирные дома, которые на Северном Кавказе строятся. Конечно, это отражается в большую сторону на цене квадратного метра», – сказал Антон Глушков, отметив, что введение механизма эскроу для ИЖС вряд ли существенно отразится на себестоимости строительства.