30 июля прошел очередной эфир портала Всеостройке.рф, посвященный вопросам реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ). Ведущей выступила директор портала Всеостройке.рф и Ассоциации «Альянс девелоперов по разработке и внедрению технологий ИИ» Светлана Опрышко. Эфиры, ставшие традиционными, проходят при поддержке Минстроя России, Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) и ООО «ПроГород» (входит в Группу ВЭБ.РФ).

Вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз напомнил об основных направлениях КРТ, которыми являются развитие поселений и городов, повышение качества и комфорта городской среды и улучшение их внешнего облика, развитие всей необходимой инфраструктуры и благоустройство территорий. Следовательно, подчеркнул он, благодаря реализации проектов КРТ у жителей регионов появляется возможность улучшить свои жилищные условия, а также получить комфортные для проживания условия: транспортную, социальную, коммерческую инфраструктуру, новые рабочие места в шаговой доступности.

«Проекты КРТ выгодны и для застройщиков. Инвестор вкладывает свои средства не в отдельный строящийся объект, а в объект, располагающийся в активно развивающемся районе, который будет обеспечен заранее спланированной инфраструктурой», – пояснил Антон Мороз.

При этом он заметил, что муниципальные власти при определении территории в качестве перспективной для реализации проекта КРТ сталкиваются с противодействием жителей частных домовладений или помещений в многоквартирных домах, расположенных на этих земельных участках. Для решения этого вопроса, считает Антон Мороз, необходимо каждому обращению граждан уделять особое внимание.

«Стоит рассмотреть вопрос об изменении механизма КРТ: при учете мнения граждан по вопросу реновации жилья нужно учитывать не только площадь жилого помещения, но и количество собственников. Также для обеспечения поддержки проектов КРТ гражданами, проживающими на такой территории, им необходимо гарантировать улучшение жилищных условий в результате переселения, для чего требуется усилить базовые жилищные гарантии при КРТ», – высказал предложение вице-президент НОСТРОЙ.

Антон Мороз обратил внимание участников онлайн-дискуссии на анализ практики реализации проектов КРТ в регионах, который показывает, что еще необходима донастройка механизма.

«Например, существует проблема формирования многих проектов КРТ без участия бизнеса. Для крупных регионов перераспределение затрат бюджета на затраты для бизнеса возможно, но большинство застройщиков такого себе позволить не могут. Застройщик не обладает свободными средствами, чтобы вложить их в КРТ, а затем годами получать возврат этих средств из бюджета. Именно поэтому существует риск того, что такие проекты КРТ в итоге не реализуются», – констатировал Антон Мороз.

Он сообщил, что НОСТРОЙ предлагает сосредоточить усилия на доработке механизмов КРТ в части предоставления дополнительных гарантий застройщику, реализующему такие проекты, в целях снижения регуляторных и правоприменительных барьеров.

«Работа над проектами КРТ комплексная: в ней участвуют город, девелоперы, собственники недвижимости в границах проектов КРТ и инвесторы. Опыт крупнейших девелоперов показывает, что благодаря реализации проектов КРТ, они имеют возможность создавать более высокий уровень качества жизни и участвовать в формировании нового облика региона. Интересно, что крупнейшие девелоперы отмечают, как применение принципов и механизмов КРТ сегодня стало необходимостью для девелоперского проекта, поскольку требования потенциальных покупателей фактически соответствуют условиям механизма КРТ. Он важен для российских населенных пунктов, поскольку открывает дополнительные возможности для их развития», – заключил Антон Мороз.

В ходе эфира также выступили руководитель по параметрам развития территории подразделения «Градостроительство, сопровождение проектов и инфраструктура» ДОМ.РФ Анна Должанская, заместитель генерального директора MR Group Андрей Кирсанов, первый заместитель генерального директора ФСК Регион Роман Капинос, директор ГК «Сибпромстрой» Дмитрий Шаповал, исполнительный директор «Железно» Юрий Перминов, директор по развитию ГК «ТОЧНО» в Республике Татарстан Аршак Макян, руководитель отдела градостроительного регулирования и ИРД федерального девелопера «Неометрия» Екатерина Вострокнутова, главный специалист компании «Брусника» по земельно-имущественным отношениям отдела подготовки земельного банка Алёна Мурзина, директор и собственник «Орсо Групп» Михаил Бесфамильный. Они обсудили особенности публично-частного партнерства в проектах КРТ, что получает застройщик, заходя в проекты КРТ, чем интересно КРТ для жителей субъектов, а также поделились опытом своих компаний по комплексному развитию территорий и осветили законодательное регулирования механизма КРТ.