Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) ежеквартально проводит мониторинг утвержденного Минстроем России показателя средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по субъектам РФ и мониторинг рыночной стоимости 1 кв. м жилья в регионах.

Показатели средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2023 года утверждены приказом Минстроя России от 29 августа 2023 № 619/пр. По результатам анализа наблюдается незначительное – в целом по РФ на 1,6% – увеличение утвержденного показателя средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения в IV квартале 2023 года относительно предыдущего периода.

Наибольший рост показателя отмечен:

• в Курганской области – на 8,7%;

• в Еврейской автономной области – на 7,8%;

• в Республике Алтай – на 6,5%.

При этом в ряде регионов наблюдается снижение показателя:

• в Ярославской области – на 2,5%;

• в Ханты-Мансийском автономном округе – на 2,4%;

• в Ленинградской области – на 1,5%.

При сравнении утвержденных показателей на IV квартал 2023 года с рыночной стоимостью 1 кв. м жилья в регионах России выявлено, что в ряде субъектов стоимость на рынке жилья значительно выше, чем утвержденный показатель, – 34 региона с отклонением в диапазоне от 20% до 40% и 12 регионов свыше 40%. Так, например, цены на рынке выше утвержденного показателя:

• в Москве на 78%;

• в Кабардино-Балкарской Республике на 74%;

• в Карачаево-Черкесской Республике на 58%.

При проведении мониторинга НОСТРОЙ столкнулся с проблемой отсутствия в небольших городах предложений первичного жилья на рынке. Кроме этого, наблюдается существенный разрыв (достигает 50%) в стоимости на вторичном рынке между городами – столицами субъектов Российской Федерации и остальными городами этих субъектов.

Напомним, что показатель средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по субъектам РФ учитывается при расчете размера социальных выплат, предоставляемых из федерального бюджета гражданам на приобретение (строительство) жилья.