Об этом заявил вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз сегодня, 31 августа, на расширенном заседании Комиссии РСПП по жилищной политике на тему «Тренды спроса, предложения, цен на рынке новостроек».
Модератором мероприятия, прошедшего в режиме видео-конференц-связи и призванного проинформировать профессиональное сообщество о текущем состоянии и прогнозировании спроса, предложения, цен на рынке новостроек после существенного повышения ключевой ставки, выступил президент НОЗА, член бюро правления РСПП, председатель комиссии РСПП по жилищной политике Леонид Казинец. В заседании приняли участие представители Банка России, ДОМ.РФ, НОСТРОЙ, Сбербанка, а также застройщики жилья и эксперты.
Начальник Центра анализа рынка недвижимости Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Копылов в своем выступлении отметил активный рост ипотечного портфеля. По его словам, объемы выдачи остаются очень высокими и на первичном, и на вторичном рынках во многом благодаря действующим льготным ипотечным программам.
Касаясь ситуации с проектным финансированием, спикер сообщил, что объемы кредитования застройщиков заметно увеличились, но при этом наблюдается отставание темпов продаж и рост нераспроданного жилья. Прогнозируя дальнейшее развитие событий на рынке, представитель Банка России высказал мнение, что льготные ипотечные программы в прежнем виде не останутся, их ждут корректировки.
Тренды ипотечного кредитования на рынке новостроек осветил генеральный директор FrankRG Юрий Грибанов, который подтвердил, что здесь ключевым драйвером является льготная ипотека, а дисбаланс между первичным и вторичным рынками в отсутствии поддержки рынка готового жилья продолжит расти. Кроме того, констатировал он, рост ключевой ставки ускорил рост рыночных ипотечных ставок, но в то же время стоимость недвижимости вернулась в фазу роста – с апреля цена квадратного метра выросла на 1,5%.
Презентация руководителя портала ЕРЗ.РФ Кирилла Холопика была посвящена восстановлению рынка жилищного строительства. Выступающий поделился данными ЦБ по ипотеке, льготным программам и счетам эскроу, коснулся вопроса реализации квартир в строящихся домах, скорости изменения основных показателей рынка новостроек, цен, инфляции и др.
Вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз в своем докладе отметил, что последние годы строительная отрасль показывает устойчивый рост – Президент России во время совещания, которое состоялось в преддверии Дня строителя, сообщил, что отрасль дает порядка 5% ВВП, а вместе с жилищно-коммунальным комплексом – это почти 13%.
Антон Мороз напомнил, что в 2022 году в России введены рекордные за всю историю наблюдений 102,7 млн кв. м жилья. Сейчас, добавил он, государством принимаются меры, направленные на поддержку строительной отрасли, и одной из самых фундаментальных, безусловно, является льготная ипотека. По словам вице-президента НОСТРОЙ, в этом году основная задача девелоперов – не снижать объем предложения, который существует на рынке.
«Результаты по вводу превышают показатели аналогичного периода 2022 года на 6,8%, так что о снижении темпов строительства жилья говорить рано», – пояснил он.
Главным условием увеличения объемов текущего строительства, по его словам, по-прежнему является принятие мер для повышения доступности проектного финансирования и снижения кредитной нагрузки для застройщиков.
«Чем больше застройщик вводит жилья, тем лучше для потребителя. Важно, чтобы застройщик соблюдал при этом сроки ввода в эксплуатацию и вводил жилье надлежащего качества. Сегодня мы наблюдаем высокий спрос на жилье, во многом это заслуга действующих льготных программ по ипотеке, которые оказывают существенную поддержку рынку. Для застройщиков любая льготная ипотека – это прежде всего инструмент стимулирования спроса на жилье. Высокий спрос на жилье – это высокий уровень продаж, и, соответственно, возможность начинать новые строительные проекты. Важно, чтобы увеличение числа новых проектов не привело к переизбытку предложения», – подчеркнул Антон Мороз.
Опираясь на сведения Аналитического центра ДОМ.РФ, он привел прогнозные данные по выдаче ипотечных кредитов по итогам 2023 года: при отсутствии внешних негативных факторов будет выдано 1,6 млн ипотечных кредитов на общую сумму 6 трлн руб., что превзойдет результаты 2022-го и рекордного 2021 года.
Антон Мороз при этом заметил, что если до начала II квартала 2023 года более половины выданных кредитов приходилось на вторичное жилье, то согласно некоторым прогнозам (в том числе экспертов ДОМ.РФ) в августе ситуация начала меняться в пользу повышения привлекательности для покупателей сегмента новостроек и смещения ипотечного спроса на первичный рынок. При этом самым быстрорастущим сегментом, подчеркнул он, называют ипотеку на строительство и покупку частных домов – в первом месяце лета выдано более 28 тыс. кредитов.
Отдельно вице-президент нацобъединения отметил развитие индивидуального жилищного строительства, поскольку оно становится драйвером развития строительной отрасли – объем ИЖС от общего количества введенного в 2022 году жилья в России составляет 55,69%.
«Развитие сегмента ИЖС является и стабилизатором рынка недвижимости, благодаря более низкой цене строительства одного квадратного метра по сравнению с многоквартирным строительством», – считает Антон Мороз.
И наконец, говоря о трендах, он дал прогноз, что до конца 2023 года сохранится тренд на увеличение интереса к первичному рынку и на предоставление скидок от застройщиков.
«Стоит отметить, что ситуация на рынке остается относительно стабильной, нет таких факторов, которые могли бы привести к снижению цены на первичном рынке. При этом необходимо и дальше формировать разнообразное предложение и развивать «ипотечное меню» для разных категорий граждан, так как основное влияние на покупательский интерес оказывает уровень благосостояния населения», – заключил он.
В дискуссии также участвовали председатель комитета по строительству Краснодарского регионального отделения РСПП Игорь Головкин, директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе, руководитель подразделения «Исследования в жилищной сфере» в Аналитическом центре ДОМ.РФ Мария Жолобова.