Инвестиционная деятельность в сфере жилищного строительства стала ключевой темой выступления вице-президента Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антона Мороза на заседании Комитета Российского союза строителей (РСС) по улучшению инвестиционного климата и комплексному развитию территорий 16 мая. Мероприятие, модератором которого выступил координатор НОСТРОЙ по Сибирскому федеральному округу, председатель Комитета, вице-президент РСС Максим Федорченко, состоялось в очно-заочном формате.
Максим Федорченко доложил о деятельности Комитета в 2022 году, а также озвучил ряд существующих сегодня в отрасли проблемных вопросов. В их числе — снижение доступности проектного финансирования и наполнения счетов эскроу, уменьшение платежеспособного спроса населения и повышение стоимости ипотечных продуктов.
Антон Мороз, являющийся также членом Комитета РСС, по видео-конференц-связи отметил, что для обеспечения к 2030 году объема ввода жилья не менее чем 120 млн кв. м ежегодно важно создать соответствующие условия, в том числе обеспечить территории под жилищное строительство необходимой социальной, коммунальной, транспортной и иной инфраструктурой. Достичь же поставленных задач государству позволит комплекс мер экономической поддержки, например, так называемое «инфраструктурное меню», благодаря которому регионы получили возможность привлекать инфраструктурные бюджетные кредиты по низкой ставке, использовать механизм инфраструктурных облигаций, а также средства Фонда национального благосостояния на модернизацию сферы жилищно-коммунального хозяйства.
«Механизм инфраструктурных облигаций компенсирует затраты на создание объектов инфраструктуры в рамках проектов редевелопмента. Являясь источником льготного долгосрочного финансирования, инфраструктурные облигации позволяют масштабировать финансирование жилищного строительства и возведение объектов инфраструктуры. В свою очередь, использование льготных бюджетных кредитов позволило российским субъектам выбрать наиболее оптимальные и необходимые для региона инфраструктурные проекты», – пояснил вице-президент НОСТРОЙ, уточнив, что средства кредита могут быть направлены на создание и развитие объектов социальной, инженерной, туристической, коммунальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктуры индустриальных парков, технопарков, инновационных центров, а также на возведение жилой недвижимости, обновление подвижного состава общественного транспорта.
Антон Мороз обратил внимание на то, что, по данным Росстата, в стране не проданными остаются почти 42 млн кв. м строящегося жилья и еще 27 млн кв. м находятся в запасе у застройщиков – продажи по ним девелоперы придерживают. Спикер добавил, что сегодня в сегменте ИЖС сохраняется низкий уровень востребованности ипотеки. Этому вопросу, сказал он, следует уделить особое внимание.
Он констатировал, что объем средств на эскроу-счетах в российских банках впервые за историю наблюдений снизился. Это обусловлено ускорением раскрытия счетов эскроу ввиду активного ввода готовых объектов, а также некоторого снижения цен на квартиры в целях стимулирования продаж. Антон Мороз заметил, что эта тенденция может стать поводом для возникновения конкуренции между банками. Для застройщиков это означает повышение стоимости проектного финансирования, сказал вице-президент НОСТРОЙ. В то же время, ухудшение доступности банковских кредитов неизбежно приведет к увеличению стоимости квадратного метра.
«Переход рынка жилищного строительства на механизм проектного финансирования с использованием счетов эскроу привел к снижению размера оборотных средств застройщиков, необходимых для реализации крупномасштабных проектов жилищного строительства в связи с невозможностью использовать денежные средства участников долевого строительства до окончания строительства. Это послужило фактором увеличения сроков строительства проектов комплексного устойчивого развития территорий, в том числе связанных с расселением аварийного жилья. Поэтому необходимо проработать вопрос о поэтапном раскрытии счетов эскроу. На первом этапе такой механизм мог бы осуществляться только в отношении проектов КРТ при соответствующей гарантии АО «ДОМ.РФ» или высшего исполнительного органа власти субъекта РФ», — пояснил Антон Мороз.
В завершение своего выступления он резюмировал, что происходящие сегодня в российской и мировой экономике изменения существенно отражаются на всех секторах отечественной промышленности, в том числе на положении дел в строительной отрасли. Однако она по-прежнему является одним из основных бюджетоформирующих сегментов рынка и драйвером роста экономики.
«Естественно, все меры поддержки, которые обсуждаются на общественных площадках, НОСТРОЙ внимательно отслеживает. Мы стараемся совмещать их с теми предложениями, которые выдают наши профильные комитеты, члены Совета, координаторы на местах, и напрямую доносить их до Госдумы, аппарата Правительства России и министра строительства и ЖКХ России Ирека Энваровича Файзуллина, который уделяет вопросам и предложениям НОСТРОЙ, РСС очень пристальное внимание», — сказал Антон Мороз.
Максим Федорченко заверил, что предложение будет учтено и включено в план работы Комитета.
Председатель Комитета НОСТРОЙ по административным процедурам в строительстве Леонид Бандорин по видео-конференц-связи озвучил проблемы вовлечения земельных участков для жилищного строительства, в частности остановившись на тех, что связаны с правоприменительной практикой, куда входят вопросы приватизации и неразграниченности прав собственности на землю.
В заседании также приняли участие представители Минстроя России, Фонда развития территорий, ДОМ.РФ, профильных министерств и ведомств субъектов РФ, а также региональные застройщики. Участники дискуссии обсуди ряд проблемных вопросов в сфере жилищного строительства, требующих решения на федеральном уровне.