Премиальные проекты зачастую характеризуются развитой внутренней инфраструктурой. Тем не менее, девелоперы редко предусматривают в них образовательные учреждения. По данным Regions Development, один из инновационных форматов – школы с IT-уклоном – представлены в четырех из десяти новостроек премиум-класса с собственными школами на первичном рынке Москвы.
Из 10 школ в премиальных проектах, реализуемых на первичном рынке столицы, четыре имеют цифровой уклон: три муниципальных и одна частная. Эти учреждения оснащены IT-полигонами – высокотехнологическими пространствами с современными компьютерами, 3D-принтерами и робототехникой.
«Глобальная цифровая трансформация и задачи внутренней экономики формируют тренд на развитие профессий, связанных с IT, повышая престиж и актуальность соответствующего образования, – резюмирует Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК «Преображенская площадь» и Dream Towers с муниципальными школами и детсадами). – Спрос на премиальные новостройки с инновационными школами, включая наш ЖК «Преображенская площадь», по результатам 2022 года на 3% выше, чем в среднем по сегменту. Данный результат обусловлен тем, что часть клиентов целенаправленно стремятся к тому, чтобы дети могли получать наиболее актуальные знания и умения, которые помогут им заранее определиться с будущей профессией. Учитывая крепнущий тренд на цифровизацию, думаю, что в ближайшие годы интерес к школам с IT-уклоном вырастет еще больше. Это обязательно позитивно скажется на инвестиционной привлекательности жилых комплексов, на территории которых они расположены».
Несмотря на то, что большинство премиальных ЖК имеют разветвленную инфраструктуру, застройщики нечасто проектируют собственные образовательные учреждения. Свои детсады и школы запланированы только в 32,7% премиальных жилых комплексов. Для сравнения – собственная образовательная инфраструктура предусмотрена в 54,3% массовых новостроек и 43,1% проектов бизнес-класса. Элитные комплексы стоят особняком. Ввиду их камерного клубного формата детские сады имеются лишь в 6,25% элитных проектов, а школ нет ни в одном.
Еще реже встречаются премиальные новостройки с муниципальными детсадами и школами. Доля таких проектов – всего 33,3%, тогда как в массовом сегменте этот показатель составляет 77,6%, в бизнес-классе – 39,7%. В элитных комплексах муниципальные детсады и школы сегодня не строятся.
«Клиенты сегодня, как правило, выбирают жилые комплексы с собственными образовательными учреждениями, – говорит Лиля Арцибашева. – Так, по итогам 2022 года спрос на премиальные проекты с детскими садами и школами оказался в среднем на 71,1%
выше, чем на новостройки без соответствующей инфраструктуры. Образовательные учреждения на охраняемой приватной территории жилого комплекса гарантируют детям повышенную безопасность, а родителям позволяют ежедневно экономить до полутора часов.
При этом большой редкостью являются премиальные проекты с муниципальными школами. Их главным преимуществом по сравнению с частными является то, что поступать в них имеют право все дети по месту жительства, не проходя какой-либо дополнительный отбор, а обучение бесплатное».