Спрос на жилье в нашей стране может сократиться, если своевременно не предпринять поддерживающие меры. Одна из таких – предложение комитета Госдумы по строительству и ЖКХ о введении для всех ипотеки под 5% годовых. Пока инициатива на рассмотрении в Минстрое, ЦБ и правительстве. Другие возможности решения квартирного вопроса обсудим с нашим гостем. В студии глава Национального объединения строителей, руководитель Комиссии по вопросам ценообразования Общественного совета при Минстрое России Антон Глушков.

– Антон Николаевич, здравствуйте! Спасибо, что пришли. Давайте разбираться, что же на рынке строительства происходит в плане покупки жилья, приобретения? Кто-то говорит – ипотека воодушевила людей, кто-то говорит наоборот – все, ипотека свои возможности исчерпала. Затишье. Что на самом деле?

Антон Глушков: Если говорить об объеме ипотечных сделок, то, к сожалению, последние 3 месяца объем сделок на первичном рынке снижается. Величина, конечно, не фатальная. Но это тенденция, которая печалит, наверное, застройщиков. Но, с другой стороны, это порождает дополнительную конкуренцию. Застройщики делают какие-то выгодные предложения, и это сейчас позитивно отражается. Если на рынке первичного [жилья] это не так заметно по цене, то это достаточно стало заметно непосредственно на доступности кредита, потому что сами банки конкурируют за заемщика.

– Когда подходишь к ипотеке с калькулятором, это весьма охлаждает пыл иметь собственное жилье, потому что столько всего может произойти. Вот ты взял [в ипотеку] на 15- 20- 25 лет эту квартиру, надеешься как-то выплачивать, но за четверть века так может измениться жизнь: обрастаешь детьми, теряешь работу, не дай бог, и все – банк забирает квартиру, даже если ты уже выплатил больше половины стоимости. Такие случаи ведь не редкие. Может быть, вот здесь [необходимо] поработать, чтобы обезопасить людей?

Антон Глушков: Сейчас у нас постановление правительства действует которое дает возможность полугодовых каникул в случае, если человек потерял работу, если у него более чем на 30% упали доходы…

– Если ты уже выплатил определенный процент стоимости. Чтобы человек понимал, что он в любом случае без крыши над головой не останется.

Антон Глушков: Сейчас речь идет о том, чтобы как-то стимулировать людей. Последние полтора года у нас действует льготная ипотека. Мы поняли, что она дает хороший эффект.

– А, может быть, как вариант вместо ипотеки, соцнайм назад советский?

Антон Глушков: Опять же, соцнайм предполагает появление новых объектов недвижимости. Их нужно построить.

– А куда денутся все вот эти понастроенные, которые под ипотеку рассчитывались? Ведь, в конечном итоге, еще появится то количество людей, которые смогут платить.

Антон Глушков: Если говорить, допустим, в краткосрочном периоде – брать горизонт 2023 года – то те объемы строительства, которые сейчас есть (от региона к региону цифра меняется), например, 60% уже проданы. Поэтому за оставшийся период до ввода, я думаю, что даже с таким темпом продаж, который существует сейчас (он неплохой, просто ниже того рекорда, который был в начале прошлого года) это будет реализовано. Вопрос другой: захотят ли застройщики такой объем на рынке?

– Вывод из нашей беседы какой? К чему мы можем стремиться?

Антон Глушков: Я три момента бы отметил. Первый – конкуренция застройщиков и банков делает свое позитивное дело. Это позитивно сказывается на цене как с точки зрения кредита, так и непосредственно квадратного метра. Второй аспект, который важен, конечно же, – программы господдержки, такие, которые действуют. Они должны быть, они должны продолжаться, потому что количество людей, которые могут воспользоваться ипотекой, реально увеличивается, и прошлый год это показал. Ну, а третий, наверное, важный аспект – мы должны, конечно же, квадратный метр делать дешевле. А дешевле мы можем его сделать только за счет индустриального домостроения.

– В утренней студии был глава Национального объединения строителей, руководитель Комиссии по вопросам ценообразования Общественного совета при Минстрое России Антон Глушков. Всего вам доброго.